【185】正商實業：今年預計100億人幣買地

內房企正商實業（00185）上半年加速拿地，公司財務總監兼公司秘書郭栢成在電話業績會中表示，將繼續努力擴充土地儲備，預計全年招拍掛拿地的支出預算約為60億元（人民幣，下同）至70億元，加上20多億元的土地收購款，全年拿地投入預計約為100億元。 正商實業上半年通過公開市場招拍掛收購19幅地塊，總佔地面積約為74.64萬平方米；並收購興城控股全部已發行股本，興城控股於河南省擁有5個持作出售及發展中物業項目。 郭栢成表示，上半年招牌掛拿地對應的土地開支約為29億元，按年增逾50%；而期內收購興城控股的23億元款項通過股東借款解決，未有實際性現金流出。他預計，全年招拍掛拿地的支出預算約在60億元至70億元以上，加上20多億元的土地收購款，全年拿地投入約100億元。 區域佈局方面，正商集團資本證券部總經理張勇表示，將持續深耕鄭州市場，亦會考慮增加河南省內其他經濟實力較好，人口較多的城市的布局；並進一步加大對於河南省外的一二線城市，如北京、武漢等地，以擴大業務營運規模。 正商實業上半年毛利率錄得約27.2%，較2019年全年毛利率提升約2個百分點。郭栢成表示，今年以來陸續結轉了一些土地成本較低、毛利率較高的新項目，預計全年毛利率可保持在27%至30%區間。融資方面，郭栢成稱，今年上半年融資成本約8.8%，隨着境內融資成本的陸續下降，預計全年融資成本或可低於8%。(v)