【2103】新力控股：今年首8月新增土儲300億

內房企新力控股（02103）聯席董事長、行政總裁兼執行董事陳凱表示，今年首8個月新增土地項目30個，新增土地權益貨值約300億元；今年餘下四個月預計還將新增300億元貨值；房地產行業去槓桿趨勢有助現時過熱的土地市場降溫，相信公司第四季度在拿地方面將有所發揮。 上半年新力通過公開招拍掛、收併購、合資合營的多種拿地方式，共取得地塊22幅，新增地塊主要集中在長三角、江西省，分別佔12塊及7塊，粵港澳大灣區僅佔1塊。 陳凱在線上業績會上表示，上半年大灣區新增地塊較少主要因深圳、東莞等城市的城市更新項目的時間投入較長，預計大灣區的新增項目將在下半年反映。他續稱，截至8月底止，今年新增土地項目已達30個，拿地投入約為122億元，新增土地權益貨值約300億元；今年餘下四個月預計還將新增300億元貨值。 陳凱稱，公司主要佈局集中在江西省、大灣區、長三角等區域的12個城市，未來三年主要深耕已進入的城市群為主，無意再拓展新城市。 拿地方面，陳凱表示，拿地支出主要是以銷售回款作為支撐，全年將以現金回款的約四成至五成用作拿地開支，公司目前並無迫切需求通過加大槓桿來擴大拿地規模。他認為，土地市場存在小週期，7、8月份土地市場過熱，故放緩拿地節奏，相信第四季度公司在拿地方面將有所發揮。房地產行業去槓桿趨勢下，亦有助現時過熱的土地市場降溫。(v)