【2202】萬科企業：有信心適應內地房企資金監測及融資管理新規

內地監管機構擬出台重點房企資金監測及融資管理新規。萬科企業（02202）總裁兼首席執行官祝九勝稱，會認真研究並持續跟蹤後續細化的新規要求，有信心可以適應；預計下半年房地產銷售市場略有小幅波動，整體保持平穩。 祝九勝表示，對於監管機構出台監管政策和資金規則，規範房地產行業和防範金融風險，公司會認真研究並持續跟蹤後續細化的新規要求，有信心可以適應新規。公司凈負債率保持在27%的低位水平，現金充足，整個有息負債佔總資產15%左右，財務和資金狀況穩健。 祝認為，房地產行業「房住不炒」、因城施策等長期政策导向沒有變化，目的是促進行業健康穩定發展。萬科長期主張還是「當好農民種好地」，把自己該做的事情做好，不對銷售做過多預測。 對於內地房地產市場下半年趨勢，祝九勝稱，房地產銷售5月起開始回暖，受疫情壓制的購房需求出現階段性恢復，但首7個月行業銷售還沒恢復到去年同期水平，公司希望下半年銷售表現比上半年好，預計下半年房地產市場整體平穩，略會有小幅波動。 萬科上半年獲取新項目55個，總規劃建築面積980.2萬平方米，權益規劃建築面積504.6萬平方米；權益地價總額約321.3億元；拿地節奏相對去年同期有所放緩。公司首席運營官王海武回應，萬科現有項目可支持未來2至3年的發展，拿地主要根據市場變化捕捉投資機會，不會追高，也不會過於保守。 截至6月底，萬科上半年房地產開發業務的毛利率為24.1%，按年下降4.2個百分點。執行副總裁、財務負責人韓慧華解釋，隨着房地產行業市場趨穩，地價占售價比在持續上升，行業毛利率下降是長期的趨勢，目前銷售的毛利率與已結轉的毛利率相對更低，預計到年底毛利率仍有小幅回落的機會。 商業業務及物流業務方面，王海武表示，商業業務和物流業務，是在向城鄉建設與生活服務商轉型的道路上的探索和實踐，確實希望未來這些業務能上市，但目前還沒有明確計劃，未來若有進展會及時披露。(v)