【960】龍湖：暫未有分拆物管業務獨立上市計畫

龍湖 （00960）首席執行官邵明曉在線上業績會中表示，今年首7個月已完成全年2600億元（人民幣，下同）銷售目標的過半，全年可售資源4100億元，下半年推貨量約3000億元，有信心完成全年目標；相信第四季度將是拿地的較好時機；暫未有分拆物管業務板塊獨立上市的計畫。 龍湖今年首7個月新增63幅新地，總建築面積約1303萬平方米。邵明曉表示，今年1、2月拿地較積極，3月始土地市場尤其是長三角地區開始升溫，因此放緩拿地節奏，上半年基本沒有入手長三角的地塊。截至6月底，龍湖總土地儲備合計7354萬平方米，權益面積為5128萬平方米。土地儲備較充足，足夠3至4年的開發，不需為擴大規模而在短期內高價拿地。 邵明曉又表示，相信接下來幾個月將是拿地的較好時機，尤其是第四季度政府推地較多，加上監管部門加強對房企融資方面的管控，反而有利於公司拿地。公司仍會聚焦在一二線城市及強三線城市增強土儲。 近來內房分拆物業管理業務上市掀熱潮，邵明曉表示，目前物業板塊整體估值比較高，留意到地產同業都積極分拆物管業務上市。他認為，物業板塊擁有大量的用戶群，未來增長可期；目前公司物業服務業務主要配合主業務協同發展，暫未有分拆物管業務板塊獨立上市的計畫。龍湖上半年物業發展業務收入為452.5億元，按年增長逾三成。(v)