【10】恒隆：內地商場租金收入轉好 本港最壞情況未過

中國疫情放緩，主打內地奢侈品商場的恒隆集團（00010）及恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，國內奢侈品商場收入四月起顯著好轉，內地奢侈消費習慣亦有所增加，目前正持續提升其他商場的檔次。惟本港爆發第三波疫情，行政總裁盧韋栢相信，租務收入最壞情況未過。 陳啟宗表示，隨著中國疫情改善，內地商場租金收入轉好，「四月開始生意好到飛起」，並指過去四年不少商場已逐步提升檔次，吸引不少大品牌承租，日後亦循此方向發展。他指出，中美交惡對內地奢侈品市場有輕微幫助，「美國要班馬仔一齊砌你中國，中國會唔會比人歧視呢？將來出去購買嘅人可能越來越少」，又指早前中國因應局勢已放寬不少法規，令奢侈品價格變得與外國相若，加上出口放緩將刺激消費，對恒隆而言是好事。 對於恒隆一向以「擁抱熊市」作發展策略，陳啟宗表示仍要觀察，「擁抱熊市並不表示『擒擒青』，有O的嘢需要睇定O的，如果個個行家都睇好，現實就冇熊市」，又指會在合理時機作收購。他表示，在疫情、社會運動及中美角力下，暫時未看通後市，「我喺呢行40年，都未見過今日咁。」 行政總裁盧韋栢補充，內地疫情逐步受控後，四月起商場收入已出現V形反彈，尤以奢侈品為主的商場表現強勁，相信下半年內地業務仍然向好。他指出，收入回升主要由海外回流國內的消費積壓帶動，「幾年前內地奢侈品消費可能只有27%，今日大部分內地客唔能力旅遊，而家差唔多100%消費」，相信即使日後恢復旅遊，仍可保留國內消費的習慣。 至於香港疫情嚴峻，盧韋栢指，本來七月初期業務復甦良好，惟爆發第三波疫疲情後再度變得不樂觀。他預計，租務收入最壞情況未過，因租戶寬減措施支出會延後入帳，出租率亦受影響，故相信未來零售額仍有相當壓力，目前恒隆會採取觀望態度。他指出，自去年10月起已開始為本港商戶提供寬減措施，現時每個星期都會檢視情況，又強調不會一刀切減租，而是因應個別情況而定。他稱，因香港有不同類型的租務資產組合，冀可降低整體投資物業收入的影響。(tc)