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【星島獨家】北角天宮台掀收購戰 神秘財團智鬥老牌「釘王」

2020-06-29 15:17
北角天宮台坐落在北角熙和街寧靜的私人街道上,樓高僅六層,包括地庫、地下、一至四樓,重建價值高。
北角天宮台坐落在北角熙和街寧靜的私人街道上,樓高僅六層,包括地庫、地下、一至四樓,重建價值高。

屹立於北角熙和街、樓齡六十五年的天宮台,位處清靜的私家街道上,卻成為財團收樓的「戰場」。近年,有一家神秘財團大舉出手購入逾八成業權,惟該處早年已有發展商恒基購入多個單位「儲樓」,亦有「釘王」桂洪集團在此「種釘」,今番掀起一場鬥智鬥力的收購戰。地產界人士指出,天宮台重建估值高逾二十億,屬市區罕有重建項目。

天宮台樓高六層,共五十四伙,單位面積分別為八百五十五方呎及一千一百三十方呎。現場所見,儘管有保安員看守,惟舊樓卻十室九空,單位內及梯間垃圾堆積,天花石屎剝落。知情人士透露,近年來,一家神秘財團收購該舊樓逾八成業權,小業主賣樓後陸續遷出,新買家沒有將單位出租,結果,單位荒廢至今。

該名知情人士續說,從天宮台收購,不得不提新世界收購的皇都戲院大廈,佔地逾三萬方呎,位處毗鄰,假如兩者合併發展,效益將大為提高。 本報翻查土地註冊處資料,見收購天宮台的,分別為天賦企業有限公司及達迅發展有限公司,二○一○年至二○一四年間,分別向小業主購入單位,共涉四十五伙,作價由五百三十萬元至一千零三十萬元。 公司註冊處資料顯示,該兩家公司董事皆為李琪翔。

李氏曾為新世界收樓,包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目。本報致電新世界查詢,惟直至截稿時未聯絡得上,故未能證實買家身分。

除了神秘財團大手收購,土地註冊處資料顯示,恒基早於一九八八年間逐一購入單位,共涉八伙,作價由五十萬至九十萬不等,佔大廈業權約一成五;還有,桂洪集團亦於一九九九年六月,低價吸納一伙,作價僅八十萬元。知情人士透露,恒基慣用「儲樓」手法,吼低價舊樓,逐一購入作長綫收租,往往持貨數十年後才策劃重建。桂洪集團是著名的「釘王」,在不少項目「落釘」,雖僅購入一伙,惟在未有強拍條例時,這顆「釘」足以阻礙項目重建,發展商被逼就範以「天價」收購。

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