啟發徑地鋪丟空一年後15萬承租

中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強表示，屯門啟發徑15至19號地下3號鋪，面積約500方呎，以每月約15萬獲承租，據知新租客為大型零售品牌。曾氏指，業主一直以每月約25萬元放租，因業主希望租予連鎖實力租客，鋪位面對已交吉約一年，加上近月市況連番遭打擊，業主最終心態轉淡減租四成，成功吸引大型品牌落戶。曾氏補充，事實上，該地段為屯門區興旺民生地帶，若經營果菜等街市行業，預計市值月租可達約18至20萬元，惟今番業主不惜減租仍選擇具實力的租客，偏重長遠前景。

曾氏續稱，今番租出舖位位處屯門中心地帶，鄰近屯門西鐵站及大型商場，周邊住宅大廈林立，為居民外出消費必經之處，向來甚少有吉舖。曾氏表示，因是次業主對租客類別較為堅持，遇上市況不景寧願大幅減租亦不考慮普通民生行業租戶，一再調低意向價終獲心儀租客落戶。曾氏指，雖然現時舖市大趨勢為期望至少不丟空，不論租金或租期等大多可商議，但始終市道不穩定，大型連鎖租客無疑更具抗壓力，令該類租戶議價能力更為顯著，相信陸續會有更多業主看準租戶的長遠實力，而願意進一步擴大議價空間。