【1628】禹洲地產：有信心完成全年千億銷售目標

內房企禹洲地產（01628）高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱于賡表示，今年全年可售貨值1800億元（人民幣，下同），將衝擊「千億」銷售額目標。隨著疫情受控，一二線城市的購房需求反彈明顯，今年首5月累計合約銷售額已達307.4億元，按年升44.4%，有信心完成全年千億銷售目標。 國際評級機構標普早前下調禹洲地產信貸評級，並列入負面觀察名單，因認為禹洲的去槓桿化前景仍不明朗。邱于賡認為，標普對內地房地產行業整體評價偏向悲觀，對公司評級亦「不合理」，強調公司流動性充裕，現金短債比為2.33倍；自去年中期起已加強去槓桿，預期項目回款後負債比率可持續下降。 拿地方面，邱于賡指，原計劃按今年千億合約銷售的50%，即500億元用於買地開支；但觀察到今年以來一二線城市土地公開招拍掛市場火熱，地價貴，以高溢價拿地或會虧損，因此下調今年拿地預算至400億元。除公開市場招拍掛外，公司正在洽談收並購項目，後續亦會探索城市更新等途徑以更低成本拿地。 禹洲地產去年毛利率按年大降4.5個百分點至26.2%，已連續3年下滑。邱于賡表示，毛利率下滑主要因土地招拍掛的地價居高不下，令拿地成本上升，且一二線城市樓市持續限價所致。他稱，整體行業毛利率均存在下行趨勢，公司未來會將毛利率控制在25%以上。(v)