【香港樓市】瑞銀料港樓已見底回升 今年跌約半成

瑞銀香港/中國房地產研究分析主管林鎮鴻在電話會議中稱，受社會事件及疫情的雙重衝擊，預計今年本港樓價將跌約5%；但考慮到住宅供應持續緊張，近期推盤去化率亦高，他料樓市或已見底回升。 不過，林鎮鴻對寫字樓市場看法偏向負面，主要因疫情打擊企業未來擴充需求，加上居家工作亦令寫字樓需求減少，他料寫字樓今年租金將跌約一成。對於美國取消香港特殊待遇，林鎮鴻認為此舉對香港經濟的實際影響較低，現時還未見到明顯外資撤出本地寫字樓市場等情況，將密切保持關注。 至於內地房地產行業，林鎮鴻表示，中央兩會對房地產政策定調仍為「房住不炒」，料全局性的樓市調控將不會有明顯放鬆，今年內地房價將維持平穩。不過，受首季疫情拖累，全年內地房地產銷售預計將按年跌7%，房地產投資增速放緩至5%。 內房5月銷售已見明顯反彈，林鎮鴻認為是此前受疫情壓抑的購房需求在持續釋放，加上人行放水之下國內資金流動性放鬆，及購房保值等综合因素，令一二線城市購房需求反彈強勁。但他指，三四線城市房地產銷售仍受壓，疫情之下，環球經濟受打擊，對於經濟較依賴進口的地區如大灣區等地的購買力有一定負面影響；不少內房企近期在三四線城市推打折促銷措施，預計該態勢下半年仍會持續。 另外，林鎮鴻亦看好物業管理行業，認為該行業仍有商業地產、政府物業、醫院等多個領域可待開發，市場潛力較大；且行業分散，頭部物業管理企所佔市場份額仍然較少，行業未來仍有很大整合空間。(v)