星島日報

商廈驚現頂租放盤潮 中環金鐘成重災區

2020-05-18 15:40
商廈驚現頂租放盤,中環金鐘成重災區。
商廈驚現頂租放盤,中環金鐘成重災區。

 
 疫市持續多時,經濟前景未明朗,不少企業經營困難,惟有縮小規模甚至結業,紛放棄所承租的據點,提早離場,令商廈市場驚現頂租放盤潮,核心區中環金鐘成為重災區。

業界人士指出,租戶推出頂租放盤,皆因租約有私人擔保,不能隨意撤走了事,因而找新客頂替。市場上頂租放盤向來不多,惟近期市場湧現頂租放盤,分布單一業權或散業主大廈,且不乏大面積及全層單位。

當中,中環皇后大道中9號目前有5個頂租盤,全部逾3000方呎,租期長達2023年;美國銀行中心有6個,包括一個全層單位;中環中心更多逾10個,細至2000方呎,大至逾萬呎的半層單位。有代理透露,現時全港商廈共有逾100宗頂租放盤,中環金鐘成為重災區。  

過去十個月以來,整體甲廈租金普遍跌幅30%至50%,因此,租客即使幸運地找到有人頂租,都要支付新舊租金差價,代理舉例說,以美銀一個面積約5500方呎單位為例,新月租(32萬,每呎60元)與舊月租(52萬,每呎95元),月差20萬,若果於2021年4月約滿,期間10個月租金差價涉200萬。

舊租客可「一筆過」或逐月繳付差價。代理續說「不過,既然做不下去,未必有能力一次過賠償,通常逐月支付,亦有業主視乎情況,以折扣價收取賠償額」。

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