商廈驚現頂租放盤潮 中環金鐘成重災區

 
　疫市持續多時，經濟前景未明朗，不少企業經營困難，惟有縮小規模甚至結業，紛放棄所承租的據點，提早離場，令商廈市場驚現頂租放盤潮，核心區中環金鐘成為重災區。

業界人士指出，租戶推出頂租放盤，皆因租約有私人擔保，不能隨意撤走了事，因而找新客頂替。市場上頂租放盤向來不多，惟近期市場湧現頂租放盤，分布單一業權或散業主大廈，且不乏大面積及全層單位。

當中，中環皇后大道中9號目前有5個頂租盤，全部逾3000方呎，租期長達2023年；美國銀行中心有6個，包括一個全層單位；中環中心更多逾10個，細至2000方呎，大至逾萬呎的半層單位。有代理透露，現時全港商廈共有逾100宗頂租放盤，中環金鐘成為重災區。　　

過去十個月以來，整體甲廈租金普遍跌幅30%至50%，因此，租客即使幸運地找到有人頂租，都要支付新舊租金差價，代理舉例說，以美銀一個面積約5500方呎單位為例，新月租（32萬，每呎60元）與舊月租（52萬，每呎95元），月差20萬，若果於2021年4月約滿，期間10個月租金差價涉200萬。

舊租客可「一筆過」或逐月繳付差價。代理續說「不過，既然做不下去，未必有能力一次過賠償，通常逐月支付，亦有業主視乎情況，以折扣價收取賠償額」。