惠譽料內地一二線城市房價有穩定增長 不會大幅上漲

新冠肺炎疫情衝擊下，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英在電話會議中表示，預計今年內地房地產行業合同銷售額按年降幅可能高達15%，但因去年為一銷售高位，料大多數房企仍可承受此降幅，惠譽對內房行業前景仍維持「穩定」。行業宏觀調控下，他認為今年房價不會出現大幅上漲情況，一二線城市房價料有穩定增長，三四線城市房價或將受壓，整體預計維持平穩。 鄭俊英稱，3月內地樓市現回暖，銷售額平均已恢復至去年同期的八成左右；但回暖勢頭能否持續尚不得而知。若內房銷售大幅走弱，他預計政府可能會放鬆限購條件、拓寬房企及購房者的融資渠道。若銷售降幅超過20%，且短期內無復蘇前景，惠譽對行業評估將趨於負面。 融資方面，鄭俊英指，近期內地市場流動性狀況改善，融資成本有所下降。但對於融資渠道有限的慢周轉、低評級房企而言，仍面臨較大流動性及再融資風險，或將被迫依靠出售資產、注資等生存下去。疫情亦加速了行業整合，實力較差的房企或將退出市場。 拿地方面，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文認為，今年房企拿地意願總體上已趨於保守，槓桿率相對較高的房企可能會削減拿地規模，以保持流動性；而流動性較充足的房企則在藉機以更低成本補充土儲。不過內地一二線城市近期的土地招拍掛競爭仍然十分激烈。(v)