【459】美聯工商舖：核心區舖租料大跌40%至50%

受到社會運動及疫症雙重打擊，工商舖市場受到重創。美聯工商舖(00459)宣布，下調今年初對工商舖的租金及售價預測，由按年持平調低至下跌10%至15%。當中，核心區舖位租售價由原先預測跌10%至15%，下調至跌40%至50%。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然美聯儲早前宣布無限量「放水」措施，但本地實體經濟前景更有決定性影響，對今年的市場持審慎態度，並下調今年工商舖成交量的預測，由原先預計的按年升5%，改為按年持平至跌5%，即全年最多共約4600至4700宗水平。 美聯旺舖董事盧展豪指出，即使市況轉差，但仍未見有恐慌性拋售商舖的現象，亦未見有大規模寫字樓結業或退租。他又指，舖市料將進入「超大型調整期」，預計今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%，意味著將會較2013年的歷史高位下跌6至7成，相當於重返06至07年的水平。 盧展豪續指，若疫症及經濟環境持續未有改善，該行不排除核心區舖位租售價全年有機會挫50%，而民生區租售價則跌近20%；由於本港經濟轉差，今年有機會出現商舖退租潮及吉舖潮。(an)