【3883】奧園：今年銷售目標1322億人幣

中國奧園(03883)營運總裁馬軍在業績電話會議中表示，今年合同銷售額目標為約1322.3億元（人民幣，下同），較2019年銷售額增12%；新冠肺炎疫情影響公司今年首兩月銷售，但3月起市場已經陸續復甦，預估3月合同銷售額將接近去年水平，4月銷售額將至少錄得按年持平。 馬軍續稱，內地房地產行業快速增長的時期已經過去，現時整體行業的增速在趨緩。目前中央「房住不炒」的主基調不變，但「因城施策」下，相信各地政府在疫情衝擊經濟發展的壓力下，將採取不同策略及力度，應對市場的下滑。 公司首席財務官陳志斌指，截至去年底，中國奧園已簽約未確認的合同銷售額約1705億元，其中800億元將在今年結轉，餘下的多在明後年逐步確認，盈利持續性較強。 今年拿地策略方面，陳志斌表示，仍會以不超過全年銷售額的三分之一的資金用於拿地，今年拿地預算約400億元，公開市場招拍掛及收併購方式均會考慮，亦將致力於獲取更多大灣區的城市更新項目。中國奧園2019年購地支出為288.6億元，年內已支付的購地款佔總合同銷售額約24%。 資金流動性方面，公司高級副總裁陳嘉揚稱，截至去年底止，公司總借貸約958億元，總現金約681億元，足以覆蓋今年到期的約418.7億元債務，料不會出現債務違約的風險。他續稱，今年第一季度，公司已償還約100億元的債務，現時短期借貸的佔比為33% 。(v)