【1972】太古地產去年租金收入增1.3%至122.7億

太古地產(01972)公布，去年租金收入122.7億元，按年升1.3%，受惠香港辦公樓物業續租租金上調，及2018年第4季太古坊一座全年租金收入有所增長，但仍不足以抵銷零售物業租金收入下降。 集團去年辦公樓租金收入約66億元，按年上升3.5%，零售物業租金收入51億元，按年下跌近2%。單計香港零售物業租金按年跌12%，受到社會事件等影響。 撇除投資物業估值變動後，期內股東應佔基本溢利241.3億元，按年飆升1.38倍，這主要反映出售兩座位於太古城的辦公樓及香港其他投資物業權益的溢利。 去年不包括出售投資物業權益的溢利，經常性基本溢利76.33億元，按年上升1.49%，增幅主要反映來自中國內地物業投資的基本溢利上升。 期內，收入142.22億元，按年減少3.38%。物業投資基本溢利242.18億元，飆升1.4倍；物業買賣基本虧損1800萬元，2018年同期為溢利9900萬元。 集團預期，香港中區需求減少及空置率上升，會對辦公樓租金造成下調壓力，但預期太古坊辦公樓的租金，會因租用率高企而相對穩固，但由於前景不明朗，辦公樓租戶推遲作出租賃承諾。 另外，集團表示，去年酒店基本虧損由2018年的4100萬元擴大至7000萬元，因為下半年香港酒店業績轉差，主要反映社會事件，而內地和美國酒店業績有所改善。(ky)