【預算案】星之谷按揭：定息按揭令置業人士支出增加

就今日財政預算案計劃透過按證公司推出定息按揭，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，雖然計劃能減低利率波動的風險，但由於現時浮息利率為2.5%，遠低於該計劃中的貸款息率（分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款），因此假設未來按揭利率不變，定息計劃反而令置業人士多供利息，如貸款額為1000萬元，以現時按揭2.5%按息與定息按揭計劃的每月供款比較，10年還款期則全期多供超過10萬元利息、20年還款期則全期多供約50萬元利息。 在目前的經濟環境下，現時美國中短期國債孳息率曲線(yield curve)出現倒掛，可視為市場預期中短期內短息有下行可能，因此選擇較高利率的定息按揭計劃並不必要。 另外，莊錦輝表示，若以定息承做按揭，亦會增加入息要求，讓上車客更難上車。而以定息承做按揭雖可讓有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的壓力測試，但每月還款和入息比率需要低過50%。 他表示，總貸款額為10億元的額度並不足夠，假設每個置業人士申請的貸款額是上限的1000萬元，亦只能承造100個申請。(sw)