【2007】碧桂園：今年預1600億人幣以上買地

碧桂園(02007)總裁莫斌預計，今年碧桂園拿地金額在1600億元（人民幣，下同）及以上。在中央調控下今年內地樓市價格平穩發展；即使「因城施策」下各地政府可能略有放鬆，但預計樓價都不會漲，因控制樓價為「官方政治要求」。 拿地方面，2019年碧桂園權益拿地金額約1600億元，按年下降16%。莫斌指，1600億元的拿地額「還好」，原來房地產市場為「電梯模式」，即擠入就一定能上去；現在為「攀岩模式」，需要自身能力攀爬走穩。因此集團也改變拿地策略，「看好再拿。」 莫斌預計，今年碧桂園拿地金額亦會在1600億元及以上，因集團現時現金流較充裕。他續稱，今年收並購機會多，但會選擇以具體項目收購，而非企業模式「包攬」收購，「擔心裡面會有地雷。」 2019年碧桂園權益銷售額5522億元，按年增一成，但增速按年回落21個百分點。莫斌回應，碧桂園目前發展不追求規模而追求質量，即有現金流的利潤，及有利潤的現金流兩者，當現金流緊張的時候，以現金流為主；當現金流充裕的時候，以利潤為主。 他續稱，去年仍以現金流為第1位，其次為有限的利潤，所以在不追求規模的發展時，整體銷售有一定程度的放緩。今年希望走有利潤的現金流的發展路線。 另外，碧桂園去年的平均售價亦錄得四年來首次下滑，莫斌指，一方面是因為推出的貨量不同，所以價格組成不同。另外，在追求有現金流的利潤時，也會以價換量，把有些不好的項目盡量清掉。(v)