【香港樓市】今年樓價波幅料5% 中價單位具承接

去年樓市如坐過山車，表現兩極，踏入新一年，對於年內樓市展望，萬科控股（香港）執行董事周銘禧接受本報訪問表示，回顧去年樓市有起有跌，料今年樓市仍會健康發展，市場剛性需求仍然持續，預測整體樓市會有上下5%波幅，當中600萬至1000萬的中價樓前景仍將看高一線。 　　回顧去年樓市可謂「先甜後苦」，對於今年樓市展望，周銘禧認為，近期整體樓市受到社會及經濟等因素影響，出現觀望情緒，惟市場剛性需求強，只要價錢稍為調整，亦會有承接，尤其中小型單位，仍受年輕人及首置客追捧。展望今年樓市仍會健康平穩發展，預測整體樓市會有上下5%波幅。 　　對於近期一手盤頻以市價，甚至稍低市價策略推盤，他指，樓市仍受剛需帶動，認為新樓盤開價若合理，其銷情亦見理想，尤其中小型單位，反映市場承接力仍殷切。 　　早前銀行減息、政府放寬按保等措施，周銘禧指，新按保可釋放市場購買力，同時協助年輕人更容易上車，料不少人士將受惠於新按保，部分人士或會藉以換大單位，以改善居住環境，同時重啟換樓鏈，帶動中小型單位的需求上升，料600萬至1000萬的中價樓會有支持，未來前景將被看高一線。 　　他表示，美國聯儲局早前減息，現時低息環境持續，相信有助增強買家的入市信心，對樓市有正面支持，料剛需持續，尤其中小型單位，料今年開放式至2房戶型仍會受年輕人及首置客追捧。另外，豪宅市場方面，認為該類市場獨特，交投仍要視乎投資市場氣氛，而買家對豪宅單位有一定追求，認為其項目具有獨特性，亦會有承接。 　　由於以往受樓按限制，不少發展商建屋時均因價就貨，導致市場出現大量納米單位。 　　周銘禧稱，納米樓多指面積較細的單位，而目前市場沒有一個定義，但認為，放寬樓按後，市場選擇增多，變相準買家可以有更多選擇，料在此消彼長之下，市場對細價樓的追求會較過往為少。強調集團在設計單位時，着重單位的實用性及舒適度。認為只要其項目地理位置優越，加上單位有好設計及實用等，即屬面積較細，相信市場仍會有需求及支持。 　　一手樓空置稅即將實施，周銘禧指，空置稅原意是增加房屋供應，惟旗下樓盤暫時未有獲批入伙紙的單位，故暫時未受空置稅影響，強調未來集團會繼續採「貨如輪轉」的推盤策略，認為「天天都是賣樓天」，只要文件齊備、示範單位等準備妥當，便會推出市場。 　　至於投地策略，周銘禧指，長遠而言集團望於本港可持續發展，每逢政府、港鐵和市建局推出的地皮，集團均會研究評估，並沒有吸納特定土地，未來亦會密切留意市場發展，持續增加投資。