【地產話當年】首個夾屋宏福呎價1800元開賣

港人首置上車盤、綠置居等等，一批批具資助性質的房屋，成為政府解決中產住屋需要的產物，回顧本地資助房屋史，不得不提上世紀90年代的「夾屋」，為「居屋以上、私樓以下」的入息群「當家作主」上車的機會，首個項目為1995年入伙的青衣宏福花園（見圖），提供逾千單位，在93年開售，建築面積平均呎價1800至2700元，入場價118萬有交易。現時這屋苑不但身價倍升，更盛產夾屋王，造價逾千萬。

1993年推出 118萬入場

在90年代中，當時政府委託房協與建出售資助房屋，名為夾心階層住屋計畫，買家購入單位有5年轉售限制，原為收入不足以購入私樓、又超出申請居屋資格的中產人士協助上車，家庭入息介乎萬至4萬，至1998年10月停建，期間共涉多個項目，首個為宏福花園，正正見證過去20多年間樓市的興衰。

該盤提供2房2廳及3房2廳間隔，建築面積約635至832方呎（實用約550至712方呎），當時售價由118萬至220多萬，建築呎價1800至2700元，折扣率平均為三成，現時建築面積呎價約11500元、實用面積呎價約13260元。