【地皮開標】新地以422億奪西九商業地王 成交價創新高

地政總署公布，新地（00016）以422.32億元，投得高鐵西九龍站上蓋商業項目，每方呎樓面地價約13345元，符合市場預期，成交價為賣地表地皮歷史新高。 項目上周五共收到3份標書，除新地(00016)獨資入標外，參與入標財團包括長實(01113)獨資；及由華置(00127)、恒地(00012)、利福(01212)、信置(00083)與九龍倉(00004)合組的財團入標。早前市場曾兩度下調該地皮的估值，累計跌幅約20%，每方呎樓面地價約1.2萬元至1.5萬元，估值介乎逾300億元至474億元。業內人士料，相信財團會出低價試底線。 該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋，地理位置具戰略性，地盤佔地面積約64.31萬方呎，最高可建樓面約316.46萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。據賣地章程顯示，項目建成後不可分拆出售，惟只可全幢大廈方式出售；另外，中標發展商須興建綜合車站出入口及有蓋行人天橋等設施。（nc）