美減息港有銀行跟隨 料對本港樓市有支持

美國聯儲局凌晨時間結束連續兩日會議，聯邦基金利率調低0.25厘至介乎1.5至1.75厘，是今年第3次減息。本港滙豐銀行亦率先下調最優惠利率0.125厘，料其他銀行將陸續跟隨，如息口長期持續「低水平」會對樓市有一定支持。

中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘，具指標性作用，料其他銀行將陸續跟隨。有港P下降0.125厘後，新造按息將由2.625%降至2.5%，由於年內美息及港息再下調機會不大，預料年內按息維持2.5%低水平。 她指以貸款額100萬、30年期計，以減息前P按2.625厘計，每月供款為4017元，減息0.125厘後，每月供款會減少66元或1.6%，至每月3951元，以目前新造按揭平均貸款額約400萬計，減息0.125厘，每月供款可節省264元，利息支出減少417元。減P有助所有供款人士減輕供款負擔，連同最近推出新按保修訂，接連利好消息下，相信對本港樓市具支持作用。

另一邊，萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文亦指，對滙豐銀行減息有點意外，估計其他銀行也會跟隨以保持競爭力及市場佔有率，這同時亦反映市場競爭大及生意難做。如息口長期持續「低水平」會對樓市有一定支持。

他指，在政府的新政策下，樓價600萬至1000萬的二手樓仍會亢奮3至4個月，估計這類別住宅的成交量亦會增加兩至三成，但「盤源」及「購買力」亦會陸續消耗。預計年底年前樓價會再下調約3%至4%，以2019年全年計，住宅樓價會有輕微1%至2%的升幅，初步估計，明年樓價大幅下調機會不大，約5%跌褔。