二手私人住宅平均租金錄37元 連跌2個月

據中原研究部統計，9月份私人住宅平均呎租錄37元，按月跌1.3%。暑期季節性租賃旺市提早結束後，租金走勢隨即見頂回軟。今年7月租金重返37.9元歷史高位後連跌2個月，兼跌幅有擴大跡象，上個月跌1.1%，今個月跌1.3%，確認租金進入調整階段。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，由今年高位計，料調整幅度約半成，目標約36元。現時租金連跌2個月，累計跌幅為2.4%。

根據中原地產新簽租約統計，9月全港107個大型私人住宅屋苑的平均呎租37元，較8月37.5元跌1.3%。上一次租金調整，是由2018年9月開始，當時租金連跌6個月，由37.8元的高位連跌至35.6元，累計跌幅為5.8%。今年3月租金開始止跌回升，其後僅需5個月時間即重返歷史高位，期間累升6.5%。

黃良昇指，第三季租金按季回落1.3%。租金進入調整階段，相信第四季走勢會持續向下。 

十大藍籌屋苑方面，9月紅磡黃埔花園錄39.6元，按月跌3.6%；鰂魚涌太古城跌3.1%；天水圍嘉湖山莊及藍田麗港城同樣跌2.4%；沙田第一城下滑2.3%；柴灣杏花邨回落1.1%；藍田滙景花園跌0.6%及鰂魚涌康怡花園回落0.2%；只有鴨脷洲海怡半島按月沒有變幅；荔枝角美孚新邨則按月回升0.3%。