二手住宅平均每宗登記金額 5個月來首度跌穿900萬

樓市走下坡，二手交投連月下跌情況未變，業主減價個案增多，冀隨港府宣布撤回修訂《逃犯條例》後，未來買賣登記量漸趨平穩。根據土地註冊處數據所得，2019年8月全港共錄2658宗二手私宅買賣登記(數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場實況)，除較7月的2812宗少5%外，亦連跌4個月，創下近6個月以來的新低。期內成交總值更按月跌13%，錄226.08億；平均每宗登記涉資850.57萬，按月回落8%，並為5個月來首度跌穿900萬水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，今年8月，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得8跌1持平，當中1億元或以上組別的登記量由七月的10宗大跌80%，至八月份只有2宗，成為跌幅最大的組別；而2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別亦分別跌15%及20%。反之，成交佔比最多者，介乎500萬至700萬元以內組別則持平錄得796宗，而佔比次多的700萬至1,000萬元以內者亦只微跌3%，至602宗。

陳海潮指，展望9月份，二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展，之前有較多業主願意擴大議價空間，加上政府已明言撤回修例，相信之前積聚的購買力將吼位入市，故在低基數下，二手買賣登記量再大跌的空間有限。至於新盤推出雖會爭佔二手市場份額，惟若銷情持續理想，也可帶旺整體市場氣氛，故預期9月份二手私宅買賣登記量傾向持平或只是輕微上落的走勢，料可力保2600宗的水平。