內轉個案回落至401宗 佔比13.3%

中美貿易爭拗以至本地反修例演變成連串的社會活動影響，過去兩個月的社會經濟狀況令人憂慮，樓市交投持續疲弱。據Q房網香港數據研究中心及土地註冊處資料，8月份二手註冊宗數按月再跌6.9%至2953宗並創半年新低，而內部轉讓宗數及比率都從高位大幅回落。

Q房網香港董事總經理陳坤興指，上月整體二手交投持續萎縮，內部轉讓亦由升轉跌，反映不但準買家心態觀望，連不少業主的投資情緒亦有所降溫，做內部轉讓部署增購住宅物業的步伐明顯減慢。

據該網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。研究顯示，隨著二手市場整體成交連月減少，連帶8月份錄得的內轉成交從兩年高位回落，按月下跌20.8%至401宗，並見5個月低位；跌幅比同期整體二手交投更大，令內部轉讓佔整體二手成交的比率結束三個月升勢，按月跌2.9%至13.3%。當中已有至少81個「甩名」業主再入市購買住宅物業。總計2019年1至8月，共錄得3401宗內轉成交，比2018年同期的3312宗增加約2.7%。

總結8月份二手市場，每7宗成交當中就有1宗屬於內部轉讓。陳坤興指，內部轉讓宗數及比率都從高位大幅回落，反映該月業主投資情緒降溫，自製「首置」身分部署置業的步伐明顯減慢；本港政經局勢仍未明朗，銀行又減少住宅按揭貸款優惠，加上多個一手樓盤入市搶客，都不利於刺激二手住宅成交，預料本月二手註冊量會繼續下滑，未來樓價難免會出現調整，但整體樓價回調幅度有限。