星展：本港樓價升幅今年底或收窄至5%

中美貿易摩擦升級，本港內部亦衝突不斷，星展銀行香港房地產業分析師丘卓文表示，本港樓價升幅可能由目前的8%收窄至今年年底的5%。他亦指，7月以來二手市場成交增速有所放緩，市場主要持觀望態度，而豪宅買家也會較為審慎。 丘卓文指，政府增加對公屋的供應，致使私樓供應量減少；而政府的「土地共享先導計劃」亦有可能會延期推出。 寫字樓市場，他續稱，中資企業對中環寫字樓的需求有所降低，而截至6月底，中環空置率上升至2.3%，香港整體寫字樓空置率亦上升至5.4%。跨國公司將辦公室由中環遷至港島東的趨勢持續，港島東交通配套等質素均符合企業需求。他指，共享辦公空間持續擴充，支持本港市場。 至於零售物業，丘卓文指，今年本港零售業表現平平，6月份跌幅開始擴大，相信未來幾個月跌幅會呈雙位數。人民幣貶值對遊客消費亦有負面影響，而受社會衝突影響，遊客及市民會避免，亦或無法前往主要消費區，消費者情緒受到一定影響。 至於租金，丘卓文稱，諸多負面因素未必對今年租金收入有明顯影響，但明年影響將會浮現，因超半數商鋪收租方式為收入分成租金，租金收入或會減少，亦有機會減租。 本港股市波動，丘卓文看好領展等防守性較強的股票，領展（00823）已開始進行回購，未來下跌風險不會太大。而較少受世道影響的民生商場亦會表現平穩；進取的投資者亦可選擇龍頭企業或目前跌幅明顯的公司股，如新鴻基地產，預計未來下跌的空間有限。(fy)