【地產話當年】嘉湖車位92年28萬開售

近年車位價格急升，尤其天水圍嘉湖山莊車位（見圖）最「當炒」，於過去半年間平均升幅高達45%，成為全港屋苑車場升幅之冠。嘉湖山莊為新界區龍頭屋苑，於1991年開售，車位則於1993年推出，當時每個28萬，儘管住宅銷情熾熱，車位一直長賣長有，售價慢慢升。

歷史新高165萬

　　2016年開始，嘉湖車位真正當炒，造價由60多萬升至2017年首季突破100萬水平，直至2018年8月有車位造價高達165萬，成為該屋苑歷史新高，及後價格急速回落，最低見91萬，今年初再度穩步上升，目前售價普遍處於140多萬水平。若以一手價28萬計算，27年間升幅約4倍。車位單位一比七

　　嘉湖車位最新月租逾2500元，屋苑共有15880伙，車位與單位為1比7，現時出租率接近100%，租客年齡層由20至50歲不等，多年以來，租客年齡分布未見明顯特徵，可見其多元化，小部分租客來自區內公屋天瑞邨及天耀邨居民。嘉湖山莊共分為6期，期期有車場，售價及租金皆平均。