【地產話當年】長實98年「低撈」尖沙嘴靚地

政府宿舍重建向為市區新樓供應主力，柯士甸道及廣東道交界的港景峯（左圖），原址廣東道警察宿舍（右圖），於1997年拆卸，在98年3月由長實、和黃及中信泰富合組財團以28.93億投得，可建達104萬方呎，樓面呎價僅2784元，當時正值金融風暴後遺症初起，其後樓價連番回落，項目在2001年12月開售，首批呎價不足4600元，入場價不足300萬，現在看來售價頗「陌生」。

回顧1998年初，地產市道陰霾密布，政府為免推出土地反應太冷淡，將多幅用地包括上述地皮以招標方式出售，受惠於啟德舊機場搬遷，九龍建築物高限放寬，項目獲批建逾50層，享開揚維港景，令其身價大升。

惟其後樓價持續尋底，發展商在2001年底開售，首批公開發售的7伙，折實平均呎價4558元，發展商提供一籃子優惠，包括即供4%，另若選用七成樓按，額外獲5%折扣，呎價由3882元起，2房戶298.9萬、3房戶529.6萬有交易。

項目共提供988伙，2003年入伙；現時實用呎價約26170元（建築呎價約17800元），在18年間升值近3倍。