【823】領展續物色收購具潛力資產

領展（00823）公布全年度業績，同時宣布「2025願景」，概述集團長遠規劃，冀至2025年期間資產組合價值每年取得高單位數增幅率。 截至今年3月底，領展共持有131個投資資產，主要分佈在香港和內地，組合總估值達2184.96億元。其中，本港資產佔比為86.8%，以業務性質劃分，有六成六是零售有關物業，其次一成六佔比是停車場，而辦公室租賃業務佔約五個百分比。另外，內地資產合共佔13.2%，當中9.7%為零售有關物業和3.5%為內地寫字樓物業。 領展行政總裁王國龍強調，公司一直物色任何具潛力資產，收購原則堅持高端零售商場和寫字樓，而香港仍是業務中心，其次是內地一線城市，但不排除其他有潛力的地區。他重申，集團無一個預設的投資組合或比例，「都係視乎市場和機會而定。」 被問及中美貿易戰升溫，加上早前出爐的本港4月零售貨值欠佳，會否影響業務發展，王國龍稱，集團旗下商場經營商集中在民生和必需品方面，屬社會商場，受貿易戰影響相對到較小。 *內地部份公司出現融資問題* 他補充，內地為抗衡貿易戰而促進內銷，並舉例近期廣東政府推出「消費29條谷內銷」，相信會有利集團於內地業務發展。但貿易戰的影響不局限於消費層面，內地銀根都出現變動，有些公司融資出現問題而導致市面上多了資產物業放售，公司會密切注意事態發展。 至於領展內地業務表現，王國龍表示「成績滿意」，租約到期是換租率和續租率都較香港平均水平高，並以上海為例，指出當地項目租金增長達約24%，整體回報可觀。 對於本港減租空間方面，王國龍指出期內租金增幅和租戶生意都較同行為好，若租金與營業額之間的比例能夠保持穩定增長，相信會有調整空間。（wy）