房協兩居屋7折售最平230萬元入場

房協昨日公布資助出售房屋項目「峻然」及「聚然」出售安排。「峻然」位於觀塘安達臣道，「聚然」則位於粉嶺馬會道，兩項目將提供1604伙，定價為市場七折，綠白表比例為4：6比，將於下月1日至下月14日接受合資格人士申請。

位於觀塘安達臣道的「峻然」提供960個單位，實用面積介乎302呎至664呎，兩房單位（實用面積419呎至522呎）佔約81%。單位售價介乎249.7萬元至636.7萬元，每平方呎售價介乎8084元至9669元。

至於粉嶺馬會道的「聚然」則提供644個單位，實用面積介乎302呎至616呎，兩房單位（實用面積388呎至476呎）佔約78%。單位售價介乎230.7萬元至547.1萬元，每平方呎售價介乎7582元至8881元。
白表2人或以上家庭月入限6萬

兩項目綠白表配額比率為40︰60。公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限。非公屋租戶可用白表申請，二人或以上家庭的每月入息上限為6萬元，資產限額為123萬元；一人申請者的月入上限及資產限額則分別為3萬元及61.5萬元。

選購單位次序及配額方面，觀塘花園大廈（二期）、九龍城真善美村、筲箕灣明華大廈第三期、香港仔漁光村（靜海樓及海鷗樓）及北角健康村第三期受房協重建規劃影響的合資格居民可優先認購。兩項目亦將各自預留約4成配額予「家有長者」及「家有初生」的合資格家庭申請人。兩項目示範單位現設於房協長沙灣辦事處，今日起至下月14日正式開放予公眾參觀，毋須預約。
預留4成配額予「長者」「初生」

對今次兩個屋苑以市價七折開價，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量向《星島》表示，兩個屋苑的位置不錯，加上近期私樓的交易量亦見上升，房協今次以低於市價推出，令屋苑價錢與市場上部分二手私樓相若，「但今次推出的項目始終是新樓，總有市場，部分買家亦鍾情居屋比較實用。」他認為，不論在位置及價錢上，今次推出項目均對買家有吸引力，相信會有超額認購。

莊太量續指，判斷居屋是否具吸引力，不能單純以「10倍超額認購」與否作為指標，「因若屋苑定價太低，令很多人需要抽籤，造成大幅度超額認購後，實際成功認購數量其實是不變的」。他指，今次定價在「市價七折」水平合理，最理想是出現一倍認購，令想買的市民都可受惠，房協也容易清貨。他又謂，居屋定價亦毋須追求為「市價五折」或「市價六折」，因目前樓市仍然低迷，以「七折」開售，實際的金額其實或已較過去的定價更低。