公屋富戶大加租 自願遷出保4年綠表資格

房委會資助房屋小組委員會昨日通過收緊「富戶政策」及理順部分執行細節，包括增加富戶的額外租金水平，由「三級制」轉為「四級制」，按入息分別需交2.5倍、3.5倍及4.5倍租金，入息超額5倍及4年超額4倍則要遷出；新安排將於今年10月1日實施，首批富戶最早明年10月1日繳交新租金。資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，今次收緊措施是按能者多付原則，公平合理地運用公共資源，絕非為了庫房收益或「逼走」富戶，重申公屋富戶並非濫用人士，「富戶是租戶中最有能力上流上進的人士，我們鼓勵並希望他們能考慮購買自己的居所。」
按入息定2.5倍至4.5倍

房屋局局長何永賢昨在社交平台表示，這個舉措能讓有能力的富戶及時騰出公屋單位，同時也有4年時間供他們做好上流的準備。房屋局同時推出三招「組合拳」，包括在下一期居屋將綠表和白表比例，由40︰60改為50︰50；讓繳交額外租金的公屋富戶，在遷出後保留4年的「綠表資格」；研究在資助出售單位銷售計劃推出新安排，協助富戶置業。她期待這些措施能讓公屋更好地體現功能，讓社會上最有需要的基層市民在初期有安身之處，中期累積財富，後期向上流動。

在新政策下，家庭入息超逾現行公屋入息限額2倍、但不高於3倍的住戶，須繳交2.5倍淨租金另加差餉；家庭入息超逾入息限額3倍但不高於4倍的住戶，須繳交3.5倍淨租金另加差餉；家庭入息超逾入息限額4倍，但不高於5倍的住戶，則須繳交4.5倍淨租金另加差餉。委員會亦同時通過，調整須遷出公屋單位的入息限額水平，由原來的超出入息限額5倍必須遷出，改成超出入息限額5倍，或租戶在2個申報周期，即4年入息超出限額4倍但不多於5倍必須遷出。

黃碧如表示，一直以來都聽到很多意見認為，公屋富戶的租金負擔比起一般公屋家庭更少，數字亦反映，一般公屋家庭租金佔家庭收入平均大約10%，但富戶租金平均只佔其收入7%；提高富戶的額外租金後，富戶租金會佔其家庭總收入平均約11％。雖然仍遠低於私人住宅單位租金與收入比率中位數 31.5%，但與一般公屋租戶相若，較為合理，「升幅百分比看似驚人，但假設一般家庭2萬元收入交10%租金，會剩下1.8萬元，一個4倍入息富戶月賺8萬元，10%租金仍只不過是8000元租，還剩下7萬多元家庭收入，其實是很充裕。」

黃碧如提到，委員會估計受加租影響的戶數約為4.06萬戶左右，當中估計有3.5萬戶交2.5倍租金；交3.5倍租金的大約有4200戶；約1200戶交4.5倍租；超出5倍要遷出的大約有200戶。房署消息補充，估計連續4年入息超出4倍但不多於5倍而需要遷出的富戶大概有400戶，按現時該組別繳交額外租金的平均年期為3.2年，當局認為4年寬限期，足夠有關富戶儲錢，並規劃房屋需要。