傳3發鈔行停推定按

滙豐、中銀香港(2388)及渣打香港三間發鈔行先後於去年9、10月推出定息按揭計劃，為市民提供一個按息較相宜的按揭計劃選擇，不過卻遇上銀行提速減息，加上定按反應勁冷淡，有銀行的定按申請量只得約20宗。據了解，三大行在定按計劃於上月底申請期結束後，已隨即齊齊停推定按。

對於在申請期結束後便停推定按計劃，滙豐發言人僅回應指，該行定期檢視樓按產品及服務以滿足客戶需要。中銀稱，該行早前推出的定按計劃申請期已結束，該行會密切留意市場情況及客戶需求，提供多元化的按揭產品及服務。渣打亦只稱，該行不時因應巿況及需求，推不同樓按產品，並會不時檢討。

在去年9月、10月，當時市場上屬浮息按揭的H按息率普遍仍達3.875厘，此際龍頭行滙豐首先推出低息定按計劃，設3年及5年定息期，固定按息分別為3.25厘及3.15厘。其後中銀跟推，且有更多定息期選擇，包括2、3、4及5年期，固定按息介乎3.35厘至3.15厘不等；渣打緊接推出2年及3年期定按，定按息同為3.25厘。三間發鈔行的定按計劃均於2024年12月31日截止申請。
浮按料續降息  定按缺吸引力

早前大行齊推定按計劃吸客，但在港銀積極下調最優惠利率（P）下，目前所有定按計劃已完結。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝透露，業內人士表示申請定按人數不算踴躍，有銀行只有約20名客戶採用計劃，反映定按對客戶欠缺吸引力。

他進一步解釋指，定按息率介乎3.15厘至3.35厘，而當前港銀的減息速度進取，浮息按揭實際按息僅3.5厘，並預計今年會繼續下調，當浮息與定息按揭的息率差距不斷收窄，貸款人更傾向於選擇靈活的浮息按揭。另外，定按對貸款人入息要求較高，又沒有按揭回贈及存款掛鈎戶口，進一步削弱定按的吸引力。
無現金回贈  不設存款掛鈎戶口 

他續指定按一直不是市場主流，相信銀行未必會再更新定按計劃，反而會從其他方面着手，例如調整按揭回贈及浮息利率，來吸引客戶。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，銀行決定停推定按，相信主因是香港提早加快減息及甚低申請量，令定按已沒有需要再推出。隨着銀行提早於9月啟動減息周期，根據中原按揭客戶申請個案，11月及12月份期間，已再沒有客戶申請定按計劃。

她亦指定按申請甚低原因，除了銀行提速減P，令浮息按揭息率降至3.5厘，收窄與定按息的差距外，亦因定按沒有現金回贈，若H按計及現時市面上介乎0.3%至0.8%的回贈，首年淨按息實際可推低至3.2厘至2.7厘不等。

同時，定按不設存款掛鈎戶口也令吸引力下降。