九置基礎盈利增2% 削中期息

經營海港城及時代廣場的九龍倉置業（1997）上半年由盈轉虧，蝕10.52億元，去年同期賺18.05億元；中期息削4.5%，至0.64元。若撇除投資物業重估虧損淨額約44.26億元，期內基礎淨盈利增2%，至31.23億元。九置主席吳天海昨日指出，海港城的情況與大市相若，第二季銷售額仍下跌，並說：「通關後市場冀盡快復常，但復常還復常，市場還市場，個人已復常，出入本港已無牽掛、不用戴口罩，但市場未返晒嚟，不過與疫情期間比較，是比上不足，比下有餘。」若匯率及息率回落，有助經濟及零售市道表現。
吳天海認為，雖然近日息率及匯率走勢有緩和跡象，但金融市場仍然波動，或影響消費意欲，冀金融市場日後恢復穩定狀態，下半年零售市道表現，要視乎匯率及息率的走勢；若下半年匯率及息率回落，將有助整體經濟及零售市場的表現。不過，他又指出，雖然以往提到的「三高問題」之中，匯率高及利率高的問題於未來6至12個月或有望回落，但空缺高的問題仍未解決，強調本地人手短缺問題仍然嚴重。
下半年零售視乎息率走勢

九置上半年投資物業重估減值淨額擴大2.9倍，至44.26億元拖累下，中期盈轉虧。吳天海稱，本港零售市場下半年未必有很大變化，若下半年表現持續疲弱，不排除下半財年再有物業重估減值需要。派息政策方面，他表示，九置自分拆上市以來，派息一直為核心基礎盈利的65%，暫時預計下半年收入趨向持平，利息開支則要視乎美國減息時間表及港息走勢而定。
時代廣場營業盈利升1%

至於旗下商場會否升級轉型計劃，吳天海形容，旗下商場「平日有調理身體，不需要一次過大修」，而公司一直與品牌緊密合作，故不會「搵埋10個、20個品牌一齊合作，做場大龍鳳」。

上半年九置收入按年微升0.4%，至65.01億元，營業盈利減少1%，至49.15億元。期內酒店收入增長7%，至7.48億元，惟酒店營業盈利則下跌64%，至2400萬元。其中海港城包括酒店的整體收入按年5%，營業盈利上升3%，商場6月底出租率為97%，寫字樓6月底的出租率88%；時代廣場整體收入穩定，營業盈利增加1%，商場6月底出租率為94%，寫字樓6月底的出租率為87%。

期內寫字樓業務持續受壓，租戶紛紛尋求縮減規模和節省成本，市場對大型單位的需求微弱。該公司預期內負債淨額為351億元，較去年底止的363億元減少12億元，負債淨額與總權益比率降至18.3%。