4大內銀齊降廣州首置房貸利率

2024-07-16 00:00

內地5月中祭出限購、限貸等支持樓市,一手樓價按月跌幅收窄。
內地5月中祭出限購、限貸等支持樓市,一手樓價按月跌幅收窄。

內地5月中祭出限購、限貸等支持樓市,經一個月的市場消化,一手樓價按月跌幅收窄,而一線城市二手樓價降幅收窄更為明顯,其中上海、北京更是去年9月以來首次上漲。為刺激購房意欲,四大內銀據報統一下調廣州首置房貸利率至3.2%,為一線城市中最低。分析指,一線城市續調降利率是大方向,但內房危機尚未結束,消費者信心仍待恢復,相信三中全會後將有更多政策推出托市。
路透根據國家統計局最新公布的數據測算,6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌4.5%,降幅較5月擴大0.6個百分點,創2015年6月來最大跌幅;按月計,6月一手樓價再跌0.7%,按年及按月均連跌12個月。

6月一線城市一手樓價按月下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京跌0.6%,廣州挫1.2%,深圳下降0.7%,跌幅均較上月收窄;上海則上漲0.4%。二線城市一手樓價按月下降0.7%,降幅與上月相同。三線城市一手樓價按月下降0.6%,降幅比上月收窄0.2個百分點。
上海、北京11個月首漲

一線城市二手樓價按月跌,按月降幅收窄8個百分點,其中上海、北京更是去年9月以來首次上漲,分別升0.2%及0.5%。

按年計,多為降幅繼續擴大,6月一線城市一手樓銷售價格按年跌3.7%,降幅較上月擴大0.5個百分點。上月一手樓價有4個城市錄得按年報升。至於二線和三線城市分別下降4.5%和5.4%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

內地樓市維持弱勢。今年上半年商品房銷售額4.71萬億元(人民幣,下同),按年跌25%;全國房地產開發投資按年跌10.1%。截至6月末,商品房待售面積增15.2%。

國統局指,樓市仍處於調整轉型過程中,但近期市場活躍度有所提升,政策效應逐漸釋放,有利建立樓市發展新模式。

此外,據內媒報道,工行(1398)、建行(939)、農行(1288)、中行(3988)已統一下調廣州首套房房貸利率20個基點,至3.2%,其他銀行更低至3.05%,為四大一線城市最低;二套房利率則仍維持3.8%。目前上海、北京、深圳首套房利率均在3.5%或以上。
國統局:樓市仍處調整轉型

野村證券首席中國經濟學家陸挺認為,內房危機尚未結束,繼續對財政狀況和家庭財富造成壓力。市場需要更加耐心地等待更強有力的措施。有分析員指,「517」政策主要影響京滬等一線城市,6月整體市場有走穩跡象,成交量為近一年多高位。對於樓價下行預期仍未扭轉,加上拋壓較大,料以量換價將貫穿全年。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑指,市場仍在消化相關政策效應,但潛在置業人士信心不足,內房供應增加、需求不足之下,相信樓價仍需較長時間方能見底。他又指,一線城市調降房貸利率是大方向,惟具體「破3」時刻難以預判。

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