新地旺角項目建地標摩廈

2024-03-09 00:00

新地旺角洗衣街「巨無霸」商業地向城規會申建1幢53層高摩天商廈等。
新地旺角洗衣街「巨無霸」商業地向城規會申建1幢53層高摩天商廈等。

旺角未來將大變天,備受關注的旺角「巨無霸」商業地,最新發展藍圖曝光,區內大地主新地向城規會申建1幢53層高摩天商廈等,以打造旺角Green Heart,成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標,涉及總投資額逾100億,料於2030年落成,進一步擴大區內版圖。
據城規會文件顯示,項目申建3幢建築物,靠近亞皆老街位置,建1幢樓高56層(另設6層地庫)主大樓、即商廈,主水平基準以上320米;鄰近港九潮州公會中學位置,則興建7層(另設6層地庫)政府、機構或設施附屬大樓,另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋,可建總樓面約152.42萬方呎。
總樓面逾152萬呎

為配合最新發展方案,建議把用作興建附屬大樓位置高限,由40米放寬至46米,即增加6米或約15%,以容納升降機槽等設施,並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地;同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制,以提供一條小型社區天橋,連接附屬大樓和發展項目其他部分等。

新地執行董事陳康祺透露,項目投資總額逾100億,以打造九龍全新地標,並指項目設有4大願景,包括「打造商業新地標、構建共融社區、廣泛綠化環境、優化連接和可達性」。項目並以「公共交通導向模式」(TOD)發展,屆時將設有巴士、小巴和過境巴士總站。

新地工程管理部策劃總監麥啟華指,項目是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈,將提供約120萬方呎寫字樓樓面,約20萬方呎商場樓面。附屬大樓提供社區設施,包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心,涉及約5萬方呎;同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。
主樓高達56層

據賣地條款,項目須保育3棵榕樹,故在設計上作出改動,政府原方案是地盤之下為5層地庫,認為設計不利於榕樹保育及生長,為保育3棵榕樹,於是在設計上作出改動,建議避開榕樹底部不作挖掘,加深其他位置建地庫,故最新增加1層地庫至6層,以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施,以及多層停車場,屆時將提供約1000個車位。
提供逾10萬呎公眾用地

陳康祺補充,項目改動政府原有設計,地庫增加1層,涉及工程技術複雜及時間長,令建築成本增加,初步項目建築成本估計增加超過10%,而設計上改動,不但是並滿足地契要求,而且是改善區內環境,提供逾3.2萬方呎綠化空間,及11萬方呎公共空間等,以建構多層式「城市綠洲」,有信心項目可於2030年落成,屆時將會與毗鄰同系的新世紀廣場,發揮協同效應。

項目是新地於去年3月以47.29億力壓奪標,當時每呎樓面地價約3103元,屬低於市場估值下限價約16%。

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