瓏碧突擊大減價每呎1.76萬

2024-01-19 00:00

碧桂園林曉箐表示,瓏碧昨日加推的3號價單以「新年開心價」推出。
碧桂園林曉箐表示,瓏碧昨日加推的3號價單以「新年開心價」推出。

樓市前景不明朗,樓價跌勢未止,新盤減價推售情況一個接一個,繼新地元朗錦田PARK YOHO Napoli減價推貨尾後,碧桂園旗下現樓項目瓏碧,昨日突加推新一張價單,折實平均呎價降至1.76萬,較2022年5月推售首張價單大幅平約28%,亦較同月加推的上一張價單,更低31%,為近期減幅最高的新盤,折實入場費僅379.9萬。

瓏碧已屬現樓,昨日突擊加推3號價單,涉及30伙,是次更提高折扣,由原來的13%升至21%,折實平均呎價17681元。

碧桂園地產(香港)營銷管理部總經理林曉箐表示,3號價單較項目首批價單折實平均呎價24520元低約28%,較項目2號價單折實平均呎價25453元,更低約31%。
近期新盤減幅最高

林曉箐續稱,是批單位涵蓋開放式至2房戶型,面積213至414方呎,價單定價約為480.8萬至990萬,價單呎價為20592元至23913元,扣除最高21%折扣後,折實售價介乎379.9萬至782.1萬,折實呎價約16268至18891元。

當中最平單位為5樓J室,面積213方呎,屬開放式間隔,折實入場費379.9萬,折實呎價17836元;呎價最低單位為5座D室,面積414方呎,屬2房採開放式廚房間隔,折實售價673.5萬,折實呎價16268元。
屬「新年開心價」

林曉箐補充,不少有興趣買家急於農曆新年前置業,是次新價單以「新年開心價」推出,定價低於同區二手市場,料震撼市場,相信可吸引投資者、年輕買家及分支家庭入市,為配合「高端人才通行證計劃」,特別推出「優秀人才折扣」優惠,有助於吸引外來人才。

近期連番有貨尾盤減價推售,上周泛海國際旗下元朗洪水橋項目滙都,以相同手法加推新價單,新加推的63伙折實平均呎價降至11797元,較去年7月上一張價單低約15%,其後不足一周,新地旗下元朗PARK YOHO Napoli本周初加推新一張價單,涉及74伙,折實平均呎價13755元已較3年前對上一批單位調低約23%,更為買家提供高達7.5%的印花稅直送,另有回贈計劃。

新盤貨尾減幅一個比一個高,瓏碧昨日推出新價單減幅最高達31%,為近期減價盤中減幅最高,此外,星星地產元朗雨後、英皇旗下香港仔澄天等,亦推出優惠增加項目折扣或回贈,變相減價推售。

位於賈炳達道138號的瓏碧,共提供190伙,面積213至414方呎,涵蓋開放式至2房間隔,項目推售至今累售近70伙,套現超過5.6億,整體平均成交呎價在2.57萬水平。

有業界人士指出,由於樓市前景未明朗,市場觀望氣氛濃厚,影響樓市最大因素的息口問題,雖然已見頂,美聯儲局亦放風將有機會減息,但實際減息時間未明,在息口高企的情況下,減低買家入市意欲,新盤減價推售最能打動買家人市意欲,故近期連環有新盤減價推售貨尾,相信貨尾減價已成為大趨勢。

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