東京住宅售價上半年飆36.1%

日本不動產經濟研究所周三公布2023年度上半年首都圈新建樓價走勢，東京23區新建公寓單位的平均售價，較去年同期大幅飆升36.1%，升至1億572萬日圓（約553萬港元），是1973年開始調查以來，單年度上半年首度出現破億均價。樓價飆漲受到建築原材料價格、人工費用及土地費用等高漲影響。專家也說，低企的日圓吸引了來自中國和其他國家的買家。
不動產經濟研究所表示，2023年度上半年（4月至9月）在東京銷售的新樓，每戶平均價格達到1億572萬日圓。不僅如此，2023年度上半年均價也超越32年前泡沫經濟末期、1991年度創下的9555萬日圓，再寫下歷史新高。不動產經濟研究所研判，由於工程費用及人事費用依舊居高不下，接下來房價仍將緩慢上漲。 

東京都、千葉縣、神奈川縣及埼玉縣的「首都圈」（1都3縣）樓價，由於雙薪家庭買樓意願提高等因素，靠近車站的高價單位相當受歡迎。目前，首都圈每戶平均價格上升了23.7%至7836萬日圓（約410萬港元），超過2021年度上半年（4月至9月）的6702萬日圓，創下新高。 此外，首都圈今年9月銷售的新建大樓，每戶平均價格同比上升1.1%至6727萬日圓，連續7個月高於去年同期。
「首都圈」樓價亦創新高

數據亦顯示，東京高級住宅區都港區元麻布的豪華公寓價格仍不到香港的一半，比倫敦便宜45%。戴德梁行日本研究部主管熊谷麻里說，低企的日圓吸引了來自中國和其他國家的買家，在東京增加購買的趨勢不可能很快停止。

東京樓價飆升，擠走不少年輕專業人士，而買家目前主要都是富豪。瑞銀在最近給客戶的一份備忘中說，普通上班族需要15年才能在東京市中心買得起一個60平方米的單位，而倫敦需要11年，新加坡需要10年，紐約需要8年。