東京住宅售價上半年飆36.1%

2023-10-19 00:00

東京高樓林立,圖左下為東京都港區的日本第一高樓麻布台之丘。
東京高樓林立,圖左下為東京都港區的日本第一高樓麻布台之丘。

日本不動產經濟研究所周三公布2023年度上半年首都圈新建樓價走勢,東京23區新建公寓單位的平均售價,較去年同期大幅飆升36.1%,升至1億572萬日圓(約553萬港元),是1973年開始調查以來,單年度上半年首度出現破億均價。樓價飆漲受到建築原材料價格、人工費用及土地費用等高漲影響。專家也說,低企的日圓吸引了來自中國和其他國家的買家。
不動產經濟研究所表示,2023年度上半年(4月至9月)在東京銷售的新樓,每戶平均價格達到1億572萬日圓。不僅如此,2023年度上半年均價也超越32年前泡沫經濟末期、1991年度創下的9555萬日圓,再寫下歷史新高。不動產經濟研究所研判,由於工程費用及人事費用依舊居高不下,接下來房價仍將緩慢上漲。 

東京都、千葉縣、神奈川縣及埼玉縣的「首都圈」(1都3縣)樓價,由於雙薪家庭買樓意願提高等因素,靠近車站的高價單位相當受歡迎。目前,首都圈每戶平均價格上升了23.7%至7836萬日圓(約410萬港元),超過2021年度上半年(4月至9月)的6702萬日圓,創下新高。 此外,首都圈今年9月銷售的新建大樓,每戶平均價格同比上升1.1%至6727萬日圓,連續7個月高於去年同期。
「首都圈」樓價亦創新高

數據亦顯示,東京高級住宅區都港區元麻布的豪華公寓價格仍不到香港的一半,比倫敦便宜45%。戴德梁行日本研究部主管熊谷麻里說,低企的日圓吸引了來自中國和其他國家的買家,在東京增加購買的趨勢不可能很快停止。

東京樓價飆升,擠走不少年輕專業人士,而買家目前主要都是富豪。瑞銀在最近給客戶的一份備忘中說,普通上班族需要15年才能在東京市中心買得起一個60平方米的單位,而倫敦需要11年,新加坡需要10年,紐約需要8年。
 

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