紅山半島「第一滴血」洋房半價慘沽

本月初一場世紀暴雨，令到港島大潭豪宅屋苑紅山半島出現大面積山泥傾瀉，事隔接近一個月，該屋苑交投終於「破冰」，錄得首宗成交個案，其中一幢臨海洋房，以6000萬易手，比起約6年前的購入價逾1.1億，原業主帳面勁蝕約5154萬，蝕讓幅度超過46%。
綜合市場消息指出，紅山半島松柏徑一幢雙號洋房，面積3142方呎，連837方呎花園、1315方呎天台及519方呎庭院，去年中叫價約9600萬放售，即使樓市回調，業主亦僅願意輕微調低物業售價至9500萬。
山泥傾瀉後業主怕被「放蛇」

不過，發生山泥傾瀉事件之後，有臨海獨立屋被發現存在潛在僭建，部分這類洋房的業主因為怕被「放蛇」，拒絕開放予準買家睇樓，而準買家亦持觀望態度，靜待事態發展，上述獨立屋的業主，隨即多次調低洋房叫價，最近降至約6400萬，最終以6000萬售出，呎價僅19096元。

世紀暴雨導致紅山半島部分臨海獨立屋向海部分政府斜坡出現大面積山泥傾瀉，之後被揭發涉及僭建和非法佔用政府土地情況，引起社會廣泛關注，屋宇署及地政總署早前展開大規模聯合行動打擊有關行為。
臨海洋房依然受買家歡迎

政府發言人表示，事件顯示位處斜坡、臨海的獨立屋如有僭建地庫、損毀擋土牆或僭建樓層的情況，會影響斜坡穩定性，以及對樓宇結構安全構成高度風險，因此按「風險為本」執管方針，上述兩個部門優先處理受影響洋房一帶85間臨海獨立屋，當中約70間初步懷疑有僭建物，約40間初步懷疑有非法佔用政府土地情況。

事實上，紅山半島臨海獨立屋僭建並不罕見，屬「公開的秘密」，例如一幢臨海獨立屋，面積3013方呎，但有3層高僭建物，僭建物面積約有1500方呎。
賣家態度軟化擴議價空間

有知情人士指出，儘管臨海洋房普遍存在僭建情況，但依然甚受買家歡迎，部分「僭得靚」獨立屋，例如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室、K房或泳池等，最少可以賣貴10%至20%。

知情人士又說，業主一般會交由裝修公司僭建，由裝修公司私下聘請建築師計算後，然後動工，僭建2000方呎的地方，假如樁柱之間有足夠空間，建築費用最平不用100萬，歷時少於2個月，若果大量掘泥及移走石塊，費用可動輒逾數百萬，工程甚至歷時逾1年。

不過，發生今次事件之後，當局嚴厲打擊僭建及非法佔用政府土地的情況，加上近期樓市氣氛一般，不少業主叫價態度軟化，願意擴大議價空間沽貨。