重提房住不炒 內房股再捱沽

2023-08-24 00:00

官媒《經濟日報》稱,「房住不炒」不應也不會改變。
官媒《經濟日報》稱,「房住不炒」不應也不會改變。

上月政治局會議未有再提「房住不炒」,市場憧憬政策鬆綁,但國務院轄下內地《經濟日報》昨日發文稱,「房住不炒」是促進樓市平穩健康發展的總原則政策,「不應也不會改變」,又指各地政策出台推進保交樓,不代表容許樓價過快上升。雖然另一官媒《證券時報》發表評論指,應給予房企更靈活定價空間,以助緩解其資金壓力,但官媒口徑不一已嚇窒投資者,內房股逆市捱沽,碧桂園(2007)跌近7%,世茂集團(813)更再瀉逾20%。分析指,現時消費者對內地民營房企毫無信心,加上需求疲弱,即使減價作用亦有限。
官媒《經濟日報》文章指,中國樓市分化明顯,一些熱點城市供不應求的情況依然存在,一旦炒作樓價重來,又可能重走過度依賴房地產的老路,對經濟社會發展會產生不利影響,強調「房住不炒」須長期堅持。當前出台的一系列助力市場企穩回升的政策,是為了促進市場平穩健康發展,指行業將逐步進入總量略減,平穩發展的軌道。在很多城市,供需基本平衡,甚至供大於求的情況下,已經不具備過快上漲的基礎。 
分析料減價作用有限

該文指,房地產業在過快上漲階段存在「高槓桿、高負債、高周轉」的「三高」特點,存在很大弊端,如今已難以為繼。目前個別房企經營遇到困難,特別是一些龍頭房企債務風險曝露,認為行業處於調整階段,正在修正過去存在的問題,探索健康發展新模式。

該文又指,中國城鎮化進程仍持續推進,農民走向城市有大量住房需求;市民對好房子,對改善居住條件有大量需求,加上推進改造城市老舊小區等舉措,都決定了房地產仍是大行業、好行業,平穩健康發展可期。 

《證券時報》頭版評論文章則指,過去地方政府限制樓價跌幅,目的是防止有房企惡意減價、擾亂市場價格和市場預期。現在,樓市供求關係已經發生變化,房企銷售受阻、經營困難,在融資不暢下,去化自救需要更多定價自主權。特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企,去化自救需要更多定價空間。

有市場人士認為,即使上述措施得以落實,預期房企減價的空間有限,不會出現減價潮,因為現時消費者對內地民營房企毫無信心,需求弱,「房企減價都不會有人買,市民一點信心也沒有,需求太少,減價只會更拖累整個市場。」
碧桂園富力齊創新低

官媒重提「房住不炒」,拖累內房股捱沽,碧桂園收跌6.7%,報0.7元,創上市新低,為表現最差藍籌股;世茂收報0.55元,跌20.3%;富力地產(2777)挫15.6%,收報0.92元,再創上市新低。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示,官媒說法或製造訊息混亂,出現政策前後不統一情況,令深陷債務危機的房企雪上加霜。同時由於市場本身憧憬內地不提「房住不炒」後,有機會放寬限購措施,利好內房銷售,但目前實際上「房住不炒」並未取消,令市場憧憬與實際不符,亦將會加大目前內房股沽壓。
 

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