雨後每呎開價1.44萬突擊搶攻

2023-03-08 00:00

星星地產陳文輝(左)表示,雨後首批定價克制,加推有加價空間。旁為廖漢威。
星星地產陳文輝(左)表示,雨後首批定價克制,加推有加價空間。旁為廖漢威。

(星島日報報道)焦點盤銷情連番報捷,全新項目亦趕推售,星星地產旗下元朗雨後昨日突擊開價搶攻,首批推出68伙,折實平均呎價14491元,折實入場費395萬,項目今日起開放示範單位及進行收票,最快下周進行首輪銷售。
雨後首張68伙價單,首批集中於低層,位處5至8樓,涵蓋開放式至3房戶,面積276至717方呎,是次發展商提供最高6%折扣,折實平均呎價14491元;價單最平單位為5樓H室,面積276方呎,屬開放式間隔,折實入場費395.87萬,呎價14343元;最貴單位為8樓E室,面積717方呎,折實售價1145.49萬,呎價15976元。首批折實呎價最平不足1.4萬,為5樓J室,面積592方呎,為2房連書房間隔,折實售價792.59萬,呎價13388元。
首批推出68伙

首張價單中,只有4伙折實售價在1000萬以上,餘下單位折實售價均在900萬以下,佔首批約94%;折實樓價在600萬以下共有36伙,佔整批約53%,項目折實入場費不足400萬,此類單位合計3伙,相信成為準買家爭奪對象。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,項目首批單位以「雨後陽光價」推出,定價較克制,同時反映項目質素,難與同區二手市場比較,但較同區一手市場則有輕微折讓,示範單位今日起開放供公眾參觀及進行收票,將視乎收票情況決定加推,並有加價空間,近期市場多盤推售,反映市場需求大。
加推具提價空間

雨後為元朗區相隔不足半年的全新項目,對上一個全新盤為新地旗下PARK YOHO Bologna,於去年10月初推售,首批推出50伙,折實平均呎價約13088元,雨後首批折實均價較之高出約10%,其後經多番加價加推,折實平均呎價已升至1.4萬水平,項目今年至今累售約24伙,整體平均呎價約為1.44萬,則貼近雨後首批均價。

同區去年推售的全新項目尚有信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏,當中第1期及2期首批折實均價均在1.7萬水平以上,遠高於雨後首批單位。

至於同區鄰近二手屋苑如朗城滙、世宙、朗屏8號等,現時平均呎價由1.42萬至1.73萬水平。

位於宏業西街21號的雨後,屬單幢式項目,共提供335伙,涵蓋開放式至3房戶,面積252至909方呎,項目預計今年12月底落成入伙,樓花期不足10個月,屬短期樓花項目。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雨後首張價單較同區新盤貨尾約有15%折讓,相信可吸引上車及白居二業主換樓,因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝,料首批可「一Q清袋」,本月多個全新項目推售,料一手成交可達2500至2800宗,創28個月新高。
業界指低同區貨尾約15%

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,是次首批訂價吸引,故有加價加推空間,料首批單位銷情理想,項目除吸引上車客等用家外,料獲長投資者垂青,料投資者佔整體比例約30%,項目落成後呎租料達50元水平,回報將超過3厘。
 

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