新世界基本溢利減14% 憧憬分拆K11釋價值

（星島日報報道）新世界發展（017）公布去年底止中期業績，基本溢利33.6億元，按年下跌14%，中期息則減至0.46元。執行副主席兼行政總裁鄭志剛認為，業務最壞情況已過去，隨着通關令經濟逐步恢復元氣，對下半年樓市樂觀。新世界同時宣布，將檢視整個架構，以釋放業務價值，分析料，有望分拆旗下K11集團上市，改善「綜合企業折讓」問題，有助提升估值。

鄭志剛表示，新世界會檢視整個架構及每個業務價值，近年已積極出售非核心資產，下一步會「審視點樣完善旗下每一家公司戰略焦點」，以提升股東回報。對於會否分拆業務上市，他就指出沒有具體計畫。分析指出，新世界有多個方向可釋放業務價值，其中若分拆其「金蛋」K11相關業務上市，將會「好值錢，好過就咁擺喺度嘥咗」。

新世界期內物業投資收入23.88億元，按年跌5.2%，單計K11項目收入增長4%。鄭志剛指出，在全面通關後，對K11、零售業務有很大刺激作用，當中K11 MUSEA在2月初至今人流及銷售額，已按年大增1倍；酒店式公寓K11 ARTUS收入亦升50%，內地住客按年增4倍。

新世界中期派息減少，鄭志剛解釋，目前因應中期盈利下跌而減派。他強調業務最壞情況已過，並說「依幾個月係最差環境，未來會有良好持續發展」，有信心今個財年餘下時間及下個財年，業務都會復甦，會把握機遇預留彈藥在市場物色有潛力發展項目。
擬今年港推5000伙

鄭志剛稱，去年受到加息影響，樓價顯著調整，惟市場剛性需求強勁，加上通關及搶人才等因素，料經濟及樓市可逐步恢復元氣，特別是今年下半年，「之前觀望嘅買家會出返嚟」。

至於負債情況，鄭志剛強調財務非常穩健，「絕對無任何供股或配股計畫，完全無需要股東去集資」，新世界期內擁有可動用資金共920億元，包括現金及銀行結餘約570億元。

期內新世界收入為401.93億元，按年升13%。物業發展總收入112.78億元，按年增加20.7%，其中香港物業發展收入554.2億元，按年減少3.4%，香港應佔合同銷售為約78.7億元，今年計畫分階段推出6個新盤，共約5000伙。內地物業發展收入57.36億元，跌33%，內地物業合同銷售約92.4億元人民幣，鄭志剛指，內地銷售已完成全個財年目標的60%，有信心可超額完成。