朗譽首批每呎開價17938元

（星島日報報道）保利置業及尚嘉控股合作發展位於油塘朗譽昨日正式開價，首批推出128伙，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價17938元，為今年推售的市區新盤中呎價最低，項目折實入場費約413.95萬，即日起進行收票，最快下周進行首輪銷售。
朗譽首張價單涵蓋17伙開放式單位、41伙1房戶、67伙2房戶及3伙3房單位，面積由261至730方呎，是次發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價17938元，與2年前同區由五礦地產發展的蔚藍東岸首批折實均價約17688元，2年間僅高出1.4%，項目亦是近2年推售最平的市區新盤。

首批最平單位為1座6樓B室，面積261方呎，屬開放式單位，折實入場費413.95萬，呎價15860元亦是首張價單最平單位。首批售價最高單位為2座8樓A室，面積730方呎，折實售價1338.68萬，呎價18338元。
「Chill級世界盃入門價」

保利置業（香港）銷售及市務總監朱美儀表示，項目定價以市場考慮為最大因素，首批以優惠價推出，適逢世界盃開鑼，形容開價為「Chill級世界盃入門價」，並隨即進行收票，加推及加價情況視乎入票情況再作決定，有機會下周進行首輪銷售，對於近期本港受加息影響，但相信本港加息步伐不太快，市場可以承受。整張價單定價計約11.4億，以最高折扣計算，總價約9.69億。

資料顯示，保利置業於2018年8月以33億力壓9財團投得九龍油塘高超道（新九龍內地段第6593號），即朗譽現址地皮，當時每方呎樓面地價約9257元；同年9月保利置業引入尚嘉控股合作發展。位於高超道29號的朗譽，提供634伙，涵蓋開放式至4房間隔，面積由246至1601方呎，主打1房及2房戶，項目預計2025年3月底落成入伙，樓花期約28個月。
面積246至1601呎

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價吸引，相信亦是因應近期市況而作出調整，較同區二手約有15%折讓，可以「九龍盤新界價」作形容，計及交通費支出，其售價與新界新盤相若。朗譽首批單位均價17938元，為九龍市區自2020年11月兩年以來最平一手均價，相信項目細單位可錄市場不俗承接，近日不少白居二買家積極於市場搵樓，帶動中小型物業交投，各區睇樓量回升，相信朗譽低價推售，亦可成功吸納白居二購買力，本月一手成交暫錄203宗，成績差強人意，料全月交投將不足300宗，料創近8個月新低水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首張價單定價吸引，料可引起市場關注，相對同區新盤有一定折讓，加上項目主打1房及2房細戶型，料可吸引一批年輕上車客，預計項目仍以用家為主導，相信亦會吸引投資者入市，料佔整體約10%，相信項目落成後呎租可達40元水平，租金回報率約3厘。