中洲陳志興：明年樓市漸復甦

（星島日報報道）樓市受疫情、加息及經濟下行等因素影響，樓價持續回軟；中洲置業行政總裁陳志興表示，現時樓市在多種負面因素影響下，出現回調是合理現象，預料今年全年樓價回調約10%。隨着疫情緩和，社交距離措施逐步放寬，預期美國加息周期踏入尾聲，認為最壞的情況已過去，預期經濟環境將會改善，樓宇交投量將出現反彈，樓價亦會逐步回升，對樓市長遠發展抱有信心，強調「只要香港經濟好，樓市自然好」，展望明年全年樓價波幅約5%至8%。

陳志興接受本報訪問時指出，樓市疲弱受多種不利因素影響，包括疫情、俄烏戰事、美國加息等負面因素影響下，樓市出現回調是合理現象，目前整體樓市氣氛一般，如有部分人士計畫今年置業，惟受整體市場氣氛及外圍因素影響準買家入市信心，普遍持觀望態度，以靜待後市發展，故令成交量減少，預料今年全年樓價下跌10%。

「經濟好 樓市自然好」

疫情持續3年，陳志興認為，對本港經濟造成影響，整體經濟活動受阻，現階段最重要是經濟復甦，重拾活力，為市民、企業創造機遇，令市民大眾有信心消費，若零售及其他行業逐漸復甦，整體經濟活動好轉，樓市自然好轉。

今年美國步入加息周期，美國聯儲局今年連續第6次加息，累計加幅3.75厘，但香港銀行近期加息只有0.375厘，相比之下香港現時按揭息口仍屬低位，普遍封頂位低於3厘。加上本港失業率連續6個月下跌，由4月份的5.4%下降至10月份的3.8%，意味經濟正逐步回復正常。

陳志興認為，隨着疫情緩和，政府施逐步放寬社交距離措施，日後本港有機會與內地通關，加上預期美國加息周期踏入尾聲，最壞的情況已過去，預期經濟環境將會改善，在經濟復常下，展望2023年第一、二季樓市會漸復甦，屆時樓宇交投量將會明顯反彈，樓價將會平穩發展，因此對樓市長遠發展抱有信心，展望明年全年樓價波幅約5%至8%。

中小型單位過去跌幅較大，預計反彈幅度亦會更大，而鐵路沿綫的物業向來防守性強，反彈力度更不容忽視；由於用家主導，預期市場上現樓物業比樓花物業，交投及價格均率先反彈。

《施政報告》推出吸引人才方案 ，陳志興說，人才減稅措拖包括外來人士居港滿七年並成為香港永久性居民後，可申請退還印花稅，可見現屆政府目標清晰，除令香港經濟復常，經濟重回活力外，更為搶人才出了不少謀略，使經濟增添動力催化劑，公司認同此方向對樓市才有足夠支持，強調「只要香港經濟好，樓市自然好」。

放寬拍門檻有助舊區重建

《施政報告》建議放寬強拍申請門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡達70年或以上則降至60%。陳志興贊成降低強拍門檻，由於市區舊樓甚多，很多更沒有電梯，維修情況極惡劣，重建舊樓能提供更佳居住環境，亦更快捷有效解決社區老化的問題，而且有不少舊樓未用盡地積比率，可以有效利用土地資源。

加上舊樓數量日漸增加，部分沒有業主立案法團，住戶又未必有財政能力負責維修費用，因此加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境，認為「三無大廈」及樓齡60年以上大廈本來就日久失修，渠管老化或逃生系統過時，構成防火安全隱患的建築物，應優先處理，同時亦須確保小業主得到應有賠償，他認為舊區重建可以活化整個社區，提供土地供應，小業主可以換新環境，達至三贏局面。