租戶減租比例趨降 領展:零售谷底已過

2022-08-23 00:00

霍業生(左)和王國龍(右)攝於翻新後的德田街市。
霍業生(左)和王國龍(右)攝於翻新後的德田街市。

(星島日報報道)「禁追租令」上月底屆滿,有業主即時入稟追討租金,本港大業主之一的領展(823)其實有特定程序處理欠租,「法律程序唔係第一步就做」。領展行政總裁王國龍表示,大部分租戶一直如常交租,目前收租率超過90%,現時仍為有困難租戶提供支持。他又認為香港零售業谷底已過,旗下租戶須減租比例減少,「當然有啲(租戶)因為生意唔好而離開,但好快搵到新租客」,更表示其出租率創上市新高。
王國龍接受訪問時表示,「禁追租令」生效期間大部分租戶仍有交租,同時會因應情況為租戶提供支援,例如免租、減租、免管理費、租約重整等,加上領展資產組合大部分是民生類型,行業受第5波衝擊較少,其收租率未有下降,目前維持90%以上。

領展香港租賃董事總經理霍業生進一步解釋,處理欠租個案有一定談判過程,強調不會即時採取法律行動,「第一要排期,第二中間有協商過程,第三就係當法例結束咗,租戶都有唔同反應。」他又指,實際欠租情況不斷變動,「有時租戶欠租金額較大,當佢一張支票解決欠款,成個欠租百分比就會減少」。
出租率「疫市」創新高

對於本港防疫及入境措施放寬,王國龍相信,零售業市道谷底已過,目前其租約組合中,減租比例已低於加租,屬良好現象,「防疫放寬後每一個企業、每一家人點樣控制嘅彈性多咗,方便咗做生意」,有信心租戶生意會好轉,有助領展未來洽談租金。

王國龍又指,即使在香港第5波疫情高峰期,也沒有封城或禁足,「對我哋商場最重要係無話禁止裝修」,故在疫情之下,仍繼續進行資產提升工程(AEI),指出過去1年多旗下亦有數百家商店開張,出租率維持高企。領展年報顯示,截至今年3月底,香港零售物業組合出租率為97.7%,創歷史新高。

至於電子消費券刺激經濟,霍業生表示,早前4月一輪的派發,為旗下商場營業額帶來按月約20%增長,今輪首階段派發後人流亦有上升,銷售數據則有待收集,至於較多消費的店鋪為電器及酒樓等,「大家有概念用完先有第二期」,動用消費券速度較快速。
消費券刺激人流增

近年領展擴充資產組合的種類及地域,王國龍表示,由於該基金的投資回報要求提高,為了維持其物業收入淨額比率,故要從多方面物色項目,早前亦已增聘人手應付。

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