必嘉坊．曦匯每呎開價23888元

（星島日報報道）市場焦點新盤之一的紅磡必嘉坊．曦匯，發展商恒基昨日正式開價，首張價單涉及68伙，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高5%折扣優惠，折實入場價466.83萬，折實平均呎價約23888元。項目今日開放示範單位予公眾參觀，同步開始收票，最快下周展開銷售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，首批單位定價屬「後疫情價」。他指出，疫情對樓市依然有影響，因此是次定價較心目中理想價每方呎約2.8萬，折讓逾一成。該盤示範單位今日正式對公眾開放，同步開始收票，將視乎市場反應，再作加推及銷售部署，最快有望下周展開銷售。
林達民：首批定價折讓10%

他又認為，市場對項目有強大需求，項目亦具備條件吸引準買家入市，料銷情理想，而必嘉坊首階段第2及3期，亦有機會於年內推出市場。

林達民指出，由於區內二手樓樓齡較大，成交價難以直接比較，故參考其他九龍區鐵路站上蓋物業，以及系內啟德THE HENLEY系列近期的成交價，認為同享便利配套，類型相近。

他續稱，首批68伙面積介乎202至362方呎，涵蓋開放式至2房間隔，發展商提供最高5%折扣優惠，價單定價491.4萬至913萬，呎價24191至26356元；折實售價介乎約466.83萬至867.35萬，折實呎價約22982至25039元，首批單位折實平均呎價約23888元。
今開示位及收票

其中，入場單位為項目的6樓E室，面積202方呎，屬開放式單位，定價491.4萬，呎價24510元，計算最高5%的折扣優惠，折實價466.83萬，呎價約23110元。呎價最低單位為6樓L室，面積251方呎，屬1房間隔，定價607.2萬，呎價24191元，折實價576.84萬，呎價約22982元，該單位亦為首張價單的1房入場單位。

項目合共提供324伙，單位面積由180至569方呎，戶型涵蓋開放式至3房戶，並主打1房單位，當中84伙屬開放式單位，佔整體約25.9%；一房戶則有194伙，佔比約60%；兩房單位有42伙，佔比約13%；項目同時設有4伙特色戶，為3房戶型，惟未有於首張價單中涵蓋。
涵蓋開放式至3房

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單以小型單位為主，入場價較低，相信可吸引上車客入市，凍結同區二手交投。另一方面，黃埔區發展成熟，鐵路網絡踏入收成期，相信可同時吸引長投資者入市，比例可達3成，相信首批單位可全數沽清。買家對美國早前加息早已消化，市場不明朗因素消散，樓市交投氣氛穩步復甦。

美聯首席區域營業董事韋文俊表示，必嘉坊屬區內罕有大型全新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次必嘉坊．曦匯首批單位以吸引價登場，相信反應不俗，有加價加推空間，預期吸引計畫增持單位之區內業主，以及區內外租客上車，項且同樣可獲投資者青睞，估計日後呎租約60元至65元水平，租金回報率料約3.5厘。示範單位詳刊B4