樓市露生機 「強監管」鬆綁

（星島日報報道）疫情肆虐為中國經濟添壓，上月底召開的中共政治局會議釋放「穩經濟」的強烈信號，強調支持樓市和平台經濟健康發展，央行和銀保監會日前宣布房貸降息。近年遭遇高壓管控的樓市迎來密集「鬆綁潮」，南京、長沙、瀋陽、東莞等多地爭相放鬆限購限售、下調首付比例。美團、京東、阿里等股價亦一度應聲大漲。華夏新供給經濟學研究院院長賈康向本報分析，疫情對中國最強大經濟帶珠三角和長三角帶來的衝擊前所未有，決策層正在對此前樓市和平台經濟的「強監管」糾偏，以重振投資者信心。駐京記者楊浚源
今年兩會設定全年經濟增長百分之五點五左右的目標，當時還未明確長三角這種驟起的衝擊波」，經濟學者賈康認為，上海作為中國最前沿的增長極區域，至少要承受兩個月的疫情亂象，形成了相當大的綜合性負面影響，不可掉以輕心，「現在一季度只有百分之四點八的增速，二季度能不能高於一季度，現在看起來很困難。如果上半年勉強到百分之五，下半年須達百分之六，才能達到年度百分之五點五左右。」
對樓市罕有連用支持措辭   

上月全國疫情惡化，出現上海「封城」等突發因素，對產業鏈供應鏈影響加劇，又疊加外部俄烏戰爭引致的種種不確定因素，經濟景氣繼續下降。四月財新中國製造業採購經理人指數（PMI）錄得四十六，低於三月二點一個百分點，連續兩月錄得二○二○年三月以來最低，財新中國服務業PMI亦大降五點八個百分點至三十六點二。

經濟形勢嚴峻，政治局會議要求加大宏觀政策調節力度，全力擴內需，促消費，提到樓市及平台經濟等市場焦點領域，罕有連用「支持」措辭：支持各地完善地產政策，支持剛性和改善性住房需求；出台支持平台經濟規範健康發展的具體措施。

過去幾年，中央強調「房住不炒」，以抑制地產市場泡沫化金融化，各地力推各類限購限售「大殺器」，樓市哀鴻一片，地產企業更接連「爆雷」。
「五一」穩地產新政出台

今年「五一」小長假，「穩地產」新政密集出台，無錫、梅州、岳陽等多地降低首付比例、提高公積金貸款額度、下調增值稅免徵年限、放寬限購等。洛陽、株洲等地開始在土地款、相關稅收延遲繳納等方面，給予房企支持。央行和銀保監會日前更宣布，貸款購買第一套普通自住房，商貸利率下限較原先下調二十個基點，最多可低至百分之四點四。

但嚴苛的清零防疫之下，樓市回暖恐尚待時日。北京頂流學區中關村學區的地產經紀劉小姐告訴本報記者，官方要求疫情期間少聚集，剛剛過去的小長假看房者寥寥，整個店面「零成交」，「一些之前計畫在海淀購置學區房的朝陽區買家，更被封在家裏出不來，房都看不了還怎麼買？」但她相信，疫情過後會出現交易小高峰。

「原來對樓市和平台經濟強調從嚴從緊，防範風險，每個部門說起來都是方向正確，必要性明顯」，賈康指出，但一個方向上簡單疊加而成的合成謬誤，形成宏觀負效應，各部門會有一種內在動機，要表現其政績，就把持久戰打成了突擊戰，「所以現在反其道而行之。」
學者：應加強平台經濟創新力

北京大學國家發展研究院副院長黃益平亦認為，應加強而不是削弱平台經濟創新能力，平台經濟的監管應是一項日常性工作，不能成為運動式的任務，更要避免監管競爭。

二○二○年以來，為遏止平台壟斷、競爭失序、虛假營銷等弊端，監管機構祭出系列法規措施，整肅平台經濟，阿里巴巴、騰訊、京東等互聯網巨擘大受衝擊，無一幸免，加之在美國上市的中概股受壓，內地網科企業明顯受挫，紛爆裁員。

賈康表示，在全球競爭的大環境裏，須高度重視促進平台經濟健康發展。政治局會議指出，完成平台經濟專項整改，實施常態化監管，說明平台經濟前面階段的整改已經到位。

分析認為，受「強監管」壓抑許久的網科企業，料迎來谷底翻身。支援電商、社交網絡、打車、外賣等平台經濟發展的具體措施將陸續有來。

不過，在北京一家大型網企IT工程師郭先生看來，「冰封三尺，一日難暖」，雖然政策基調轉向，「也還不能鬆口氣」。他直言，去年開始的各種整頓、收縮、調崗並沒停歇，「看着一些熟悉的不熟悉的同事們，突然被『優化』掉，我也隨時準備着被『畢業』，只盼能在圈裏再『卷』幾年，把房貸車貸的壓力卸一卸。」