第一太平：加息令樓價大跌機會微

（星島日報報道）首季疫情肆虐，本港樓市交投轉靜，豪宅樓價亦錄輕微跌幅。第一太平戴維斯（香港）指，首季豪宅樓價全線按季報跌，其中新界分層豪宅跌幅最大達2.7%，而別墅僅微跌1.5%，反映豪宅抗跌力最強。該行預料，住宅供應長期短缺，即使踏入加息周期，樓價大跌機會仍微。
別墅僅微跌1.5%

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事黎漢群表示，本港豪宅市場在首季開局不俗，頻錄大手成交，惟第五波疫情爆發，令交投驟減。首季豪宅樓價全線按季下跌。以類型劃分，首季新界分層豪宅樓價跌幅最大，按季跌2.7%；港島及九龍分層豪宅樓價分別按季跌2.1%；至於別墅樓價則企得最穩，按季跌1.5%，反映豪宅抗跌力最強。另外，5000萬至1億元物業首季成交量按季跌9成；反而1億以上豪宅由於客源獨特，故交投穩陣，抗跌力高。

黎漢群指，隨疫情緩和，近期成交以特色項目為主，價格亦逐漸回復第五波疫情前的水平，預料來季投資者及基金等對豪宅及地塊的興趣將會持續。美聯儲重啟加息周期後，多國政府的財政及貨幣政策亦有調整，但香港銀行體系流動性充足，加上預期未來兩年將出現2%至2.5%的輕微通脹，預料本港在短期內仍會維持實際負利率的環境。由於本港住宅供應長期短缺，即使市場出現利淡因素，樓價大跌機會仍然輕微。

黎氏續指，特首候選人李家超表明會縮短公屋輪候時間，相信增加住屋供應會是下屆政府的重中之重，而現時納入標準金額補地價機制，相信可加速造地，增加私樓供應。雖然目前尚未通關，經濟有待重啟，惟本港住宅內需強勁，只要失業率維持低位，住宅市場絕對有承托力。