核心區鋪租按季跌3% 戴德梁行:料已見底
2022-04-08 00:00
(星島日報報道)戴德梁行最新研究指,受第五波疫情影響,首季鋪位及寫字樓租賃市況淡靜,其中,核心區街鋪租賃按季跌約3%,預料目前已見底,消費券有助刺激鋪市。
預期下半年逐漸復甦
他指出,消費券有望為市場貢獻約440億生意額,預計鋪租見底,並將於下半年逐漸復甦。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,今年2月起寫字樓租賃轉靜,租金按季回落約0.9%至55.6元,按年跌3.1%,港島東及南跌幅較大,按季分別下滑2.2%及1.5%。首季各分區總淨吸納量連續第三季錄正數,達24.51萬方呎,租戶以銀行及金融行業佔34.7%最多,其次為消費品及製造業佔12.8%,政府機構和運輸物流趨活躍。受新項目落成影響,首季整體待租率13.6%,較2018年高近7%,料租金低位徘徊1、2年。
商廈吸納量連續三季正數
蕭氏預料,隨疫情放緩,加上甲廈租金由2019年高位累跌近27%,相信今季微跌0.5%至1%,下半年租賃活動將陸續恢復,預計今年將錄30萬至50萬方呎淨吸納量,下半年在非核心地區將有3個大型項目落成,總樓面約230萬方呎,料刺激租戶的擴充或搬遷,整體待租率被推高至逾16%。
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