核心區鋪租按季跌3% 戴德梁行:料已見底

2022-04-08 00:00

戴德梁行林應威(左)表示,核心區鋪租按季跌3%,料已見底,旁為蕭亮輝。
戴德梁行林應威(左)表示,核心區鋪租按季跌3%,料已見底,旁為蕭亮輝。

(星島日報報道)戴德梁行最新研究指,受第五波疫情影響,首季鋪位及寫字樓租賃市況淡靜,其中,核心區街鋪租賃按季跌約3%,預料目前已見底,消費券有助刺激鋪市。

戴德梁行香港執行董事林應威指,疫情衝擊,市民減少外出消費,首季四大核心區加上屯門及元朗街鋪租下調2.7%至4.5%,銅鑼灣跌幅最大,元朗及中環則較小,首季四核心區餐飲鋪租跌2.7%至3%。旺角及尖沙嘴空置率達16.4%及14.3%,中環及銅鑼灣則錄11.3%及10.5%,部分業主寧將鋪位空置,靜待好租戶,亦有傾向以2至3年租期,租予實力商戶,亦有短租予口罩及防疫用品店。
預期下半年逐漸復甦

他指出,消費券有望為市場貢獻約440億生意額,預計鋪租見底,並將於下半年逐漸復甦。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,今年2月起寫字樓租賃轉靜,租金按季回落約0.9%至55.6元,按年跌3.1%,港島東及南跌幅較大,按季分別下滑2.2%及1.5%。首季各分區總淨吸納量連續第三季錄正數,達24.51萬方呎,租戶以銀行及金融行業佔34.7%最多,其次為消費品及製造業佔12.8%,政府機構和運輸物流趨活躍。受新項目落成影響,首季整體待租率13.6%,較2018年高近7%,料租金低位徘徊1、2年。
商廈吸納量連續三季正數

蕭氏預料,隨疫情放緩,加上甲廈租金由2019年高位累跌近27%,相信今季微跌0.5%至1%,下半年租賃活動將陸續恢復,預計今年將錄30萬至50萬方呎淨吸納量,下半年在非核心地區將有3個大型項目落成,總樓面約230萬方呎,料刺激租戶的擴充或搬遷,整體待租率被推高至逾16%。
 

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad