屋苑交投企穩細價樓主導

（星島日報報道）本港第五波疫情稍見放緩，連日來確診數字持續回落，刺激整體二手市場，準買家入市意欲轉趨積極，帶動問盤睇樓量顯著回升，當中以細價樓表現最「標青」，客源以上車客為主導，惟平價盤源已被迅速消化，部分業主議價空間亦逐步收窄，過去周六日兩日統計的25大屋苑，共僅錄43宗成交，交投企穩，與前一個周末錄得約45宗相若。
據本報統計資料顯示，25大屋苑於過去周六日兩日共錄約43宗成交，較再上一周的45宗相距不遠，按周僅輕微回落約4%，當中以中下價細價樓表現最為活躍，其中荔枝角美孚新邨錄最多成交，該屋苑於期間共錄約7宗買賣，較再上一周的2宗按周急升約2.5倍。此外，新界區藍籌屋苑表現亦相當不俗，天水圍嘉湖山莊共錄5宗成交，較上周的11宗按周下跌約54%；至於沙田第一城則錄4宗買賣，與再上一周成交量相若。
議價空間僅1%至3%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，疫情持續緩和，帶動二手問盤交投趨升，惟市場平價盤源已被迅速消化，部分業主議價空間急速萎縮，收窄幅度由早前5%至10%，至現時僅約1%至3%，當中以1000萬中樓價最為明顯，其中，鰂魚涌太古城亦有三房單位叫價加近「一球」，令買家卻步，惟細價上車盤仍備受上車客追捧，帶動市場交投穩定。隨新盤有機會於本月登場，刺激市場氣氛向好，料第二季樓價上升約2%至3%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情放緩緩和，單日確診人數持續回落，市場氣氛明顯好轉，剛需持續高企，早前市場上累積了一定的購買力，一手市場暫未有全新盤應市，購買力回流二手，加上「茂波PLAN」明顯帶動800萬至1200萬成交，帶動市場交投向好。
太古城呎價20423元

疫市下市場罕見高市價成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城元宮閣中層H室，面積約709方呎，為3房間隔，以1448萬售出，呎價約20423元，高市價約3%，買家為用家。

美聯高級分區營業經理梁傑稱，將軍澳日出康城MALIBU　1A座高層D室，面積560方呎，兩房連儲物室間隔，以1180萬成交，呎價21071元，創屋苑同類成交價及呎價新高，買家為首置客。
藍塘傲790萬售出

同區屋苑藍塘傲亦錄買賣，港置首席分區董事劉浩勤稱，該屋苑8座低層F室，面積390方呎，為一房間隔，以790萬售出，呎價約20256，屬市價，買家為上車客。

美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號高層H室，531方呎，大兩房間隔，以645萬易手，呎價約12,147元，較市價低約5%，買家為上車客。
綠楊新邨573萬上車客承接

中原區域營業經理黃騰達表示，荃灣綠楊新邨S座中層07室，為事故同層單位，面積445方呎，2房間隔，以573萬獲上車客承接，呎價12876元，低市價約12%。

美聯首席助理聯席董事陳世豪稱，屯門豫豐花園5座中層H室，面積362方呎，兩房間隔，為移民盤，以498萬成交，低市價約5%，呎價約13757元，買家為上車客。

同區慧豐園亦錄成交，祥益區域董事袁思賢表示，該屋苑5座中層A室，面積657方呎，為3房間隔，獲區內首置以819萬承接，呎價為12466元，屬市場價成交。