中價屋苑錄低市價3%至10%沽

（星島日報報道）近期股市波動令業主心態轉弱，惟在新按保措施加持下，吸引不少準買家趁本港疫情稍為回落之際外出睇樓尋覓「平價盤」，帶動整體屋苑睇樓及問盤量稍為增加，不過市場低市價成交此起彼落，幅度介乎3%至10%。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，本周末預約睇樓活動不俗，普遍屋苑均按周錄得升幅，相信與近期環球股市波動，不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟，而出動睇樓尋寶，目前整體成交中仍以低市價主導。不過在新按保「波叔Plan」加持下，令樓價800萬至1200萬放盤叫價變硬淨，該類單位業主僅提供約3%至5%議幅，部分急放業主則提供約5%至10%議幅。另外，美國日前宣布加息0.25厘，幅度輕微亦屬預期內，對樓市實質影響不大，宏觀整體樓市主要受疫情影響，預料今年樓市走勢仍視乎第五波疫情結束時間。
「波叔Plan」帶動中價樓成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有所好轉，近日整體屋苑睇樓氣氛漸改善，有不少準買家見近日樓價回軟，趁機偷步入市，集中800萬至1500萬中價樓，故該類價碼物業最受惠，目前議價空間亦由5%至10%議價空間，收窄至3%至5%。 

美聯高級分區營業經理梁傑說，將軍澳中心2座高層F室，面積684方呎，3房戶，單位開價1000萬放盤，新近議價後減價35萬，獲一名「九十後」斥資965萬承接，成交價創同類單位近一年來新低，呎價約14108元，呎價更屬低市價一成。
美加息輕微難動搖樓市

美聯助理聯席董事汪子龍稱，大埔樂賢居高層B室，面積690方呎，屬3房戶，單位開價880萬放盤約四個月，新近累減108萬，獲外區客以772萬承接，呎價約11188元，呎價屬低市價約10%。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟透露，沙田第一城2座高層D室，面積327方呎，2房間隔，原叫價668萬放盤2個月，累減約88萬，以580萬沽出，呎價17737元，呎價屬低市價約8%。

祥益地產區域董事袁思賢指出，屯門華都花園3座高層G室，面積404方呎，兩房，新近議價後減價逾10萬，獲區內客斥資約473.8萬「即睇即買」作上車自住，呎價約11728元，呎價屬低市價約5%。

中原副分區營業經理陳鴻霆稱，馬鞍山中心2座低層F室，面積375方呎，2房間隔，單位開價約630萬放售，議價後減價約40萬，以590萬易手，呎價約15733元，低市價約3%。

美聯高級營業經理蘇哲熙指，天水圍柏慧豪園6座低層H室，面積約494方呎，2房間隔，議價後減價約25萬，獲外區客以595萬承接，造價屬同類單位低市價約5%，呎價約12045元。
曦巒持貨10年損手逾百萬

美聯業務董事張煒磯透露，銅鑼灣曦巒低層F室，面積377方呎，1房間隔，單位開價920萬放盤，新近議價後減價75萬，以845萬易手，呎價22414元。據了解，原業主早於2012年10月以約961.5萬購入上址，持貨近10年轉手，帳面虧損約116.5萬，期內物業貶值約12.1%。

部分有意尋覓低價盤的準買家更向另類物業埋手，市場消息指，將軍澳日出康城緻藍天5座中層一個疑似凶宅單位，面積761方呎，屬3房，單位去年10月初開價1020萬放盤，新近議價後減價192萬，以828萬易手，造價「時光倒流」至2017年、即重返約5年前，呎價約10880元，呎價更屬低市價約25%。