內房6395億債項年內到期

（星島日報報道）內房今年將面臨多個還債高峰，年內到期境內外債項總金額約共6394.6億元（人民幣，下同）；其中6月及7月分別為境外債及境內債的還債高峰。目前金融機構正為房企境內融資提供進一步支持，央企、國企、優質民企都陸續參與併購融資；但由於數家房企去年在「三條紅」政策監管下遭遇資金鏈緊繃，陷入風險違約局面，導致境外融資渠道縮減，如何挽回市場信心仍是重要課題。
據內地傳媒統計，境外債方面，內房2022年合計須償還3117.7億元外債。還債壓力最大的是6月，當月還債規模共計約500.2億元，另有還債高峰3月、4月、7月和10月，償還規模均超過400億元。由於投資者信心不足，預期2022年內房境外債的發行規模萎縮，發行難度增加，還債金額更多來源於自有資金，自去年起已有內房陸續處置境內資產償還債務，當中更有房企創始人變賣私產還債。除此之外，為避免違約，不少房企與相關債權人洽談債券展期等交換要約事項，或利用「30天寬限期」回籠資金還債。

境外債到期債務規模前20的房企，到期金額共計約1781億元，佔總額的57.1%。在一眾房企中，恒大集團以約386.7億元到期境外債規模位居「榜首」，佔到期總金額的12.4%。由於去年陸續有房企遭遇風險違約事件，令內房境外融資吸引力減弱，內房今年將面臨更加嚴峻的資金流考驗。
或利用「寬限期」免違約

境內債方面，內房今年到期債務金額合共3276.9億元。還債壓力最大的月份為7月，需要償還約523.3億元債務，其餘月份的償還規模均未超過400億元。由於內房市場疲軟，1月份多數房企的銷售數據按年明顯下降，因此內房2022年的投資布局更加審慎，所參與的土地拍賣顯著減少，接下來須充分利用併購融資等機會，平穩度過還債高峰。
資金流面臨嚴峻考驗

到期債務規模前20的房企佔約總額的44.8%，共計約1468.2億元。其中招商蛇口（001979.SZ）為還債壓力最大房企，須償還125.1億元債務；同樣債務壓力超過百億的房企還有，萬科（2202）、綠城中國（3900）、華夏幸福（600340.SHA）及華發股份（600325.SHA）。